Съдържание:
Аукциони за възбрана позволяват на ипотечните кредитори да продават част от имота, за да съберат пари за изплащане на остатъка по ипотечния кредит. Търгът на възбрана може да бъде забавен или понякога напълно отменен поради различни причини. Ефектът от отменения търг зависи от причината за анулирането.
Разсрочване
Това не е необичайно за изключване кредиторите да отмени търгове възбрана, за да ги пренасрочи за по-удобно време. Заемодателят, който анулира аукцион за възбрана, като цяло има възможност за разсрочване на нов търг по всяко време в бъдеще. Кредиторът може да обяви новата дата на присъстващите на отменения търг, а заемодателят вероятно също ще публикува обявление за новия търг.
Няма продажба
Понякога търг на възбрана се анулира за постоянно, което означава, че изключващият кредитор никога не отменя нова дата на търга. Кредиторите никога не са задължени по закон да се оттеглят от договора, така че кредиторът на възбрана може да реши по всяко време да не пристъпи към търга за възбрана. Никой не може да принуди заемодателя да проведе търга за възбрана, ако реши да не го направи.
Отговорна страна
В повечето държави трета страна, наета от заемодателя, всъщност е лицето, което ще координира планирането и провеждането на търгове за възбрана. В съдебното производство за лишаване от свобода обикновено е местният отдел на шерифа, който се занимава с аукцион за възбрана, докато в несъдебна власт за продажба възбрана обикновено е дружество със заглавие или адвокат, наречен попечител, който се занимава с търга за възбрана. Ако се нуждаете от допълнителна информация за това, защо е бил отменен търг на възбрана и дали ще бъде отложен, ще трябва да се свържете с отдела на шерифа или с попечителя, както е приложимо за всяко възбрана.
Причини за отмяна
Ипотечните кредитори имат много причини за отмяна на търгове за възбрана. Често заемодателят изработва нов план за изплащане с кредитополучателя и собственика на имота. Докато кредитополучателят изпълнява условията на този нов план, заемодателят никога няма да изключи. Освен това, повечето държавни закони дават на кредитополучателя правото да възстанови ипотеката по всяко време преди провеждането на търга за възбрана. Кредитополучателят възстановява парите си, като прави достатъчно голямо плащане, за да донесе ипотеката. И накрая, търгът на възбрана може да бъде отменен за постоянно, ако някой, като заемополучателя или собственикът на втора ипотека, изплати пълния баланс, дължим по ипотеката.