Колко време, докато не се продава данъкът за просрочия за данъците?

Когато имуществените данъци станат прекалено дължими за плащане, някои държави ще продадат нотариалния акт като начин да възстановят дължимите данъци. Не всички държави продават собственост, когато данъците са просрочени; Някои обаче продават удостоверение за задържане на имота. Собственикът на имот може да запази собствеността върху недвижимия си имот, като изплати обезпечението с лихви и глоби, стига изплащането да се извърши в определен срок, определен от закона.

Всяка държава се справя с просрочени имуществени данъци по свой начин.

Специфични закони на държавата

Всяка държава има свой собствен набор от закони, правила, наредби и процедури за справяне с имущество, свързано с данъчни нарушения. Повечето държави търгуват със сертификат за данъчни задължения, вместо да продават имота, но някои ще търгуват с данъчен акт. Други държави не продават обезпечението или акта. Времето, което може да мине преди държавата или местната власт да предприеме действия за просрочени данъци, зависи изцяло от държавата, в която се намира имотът, а понякога всеки окръг в държавата също има различия в политиките.

Данък върху недвижимите имоти

Във всички случаи, когато имуществените данъци остават неплатени, собственикът на имота получава известия по пощата. Когато е изтекло достатъчно време, собственикът на имота може да получи заверено писмо, с което й казва, че имотът ще бъде продаден на търг. В държави, които продават данък върху имуществото, инвеститорите искат да бъдат притежател на обезпечението, така че да могат да получат лихвените плащания по него. Лихвените проценти се различават в зависимост от държавата, а в някои случаи инвеститорите намаляват ставката, за да спечелят залога. Някои държави отпускат лихвени проценти от 16% или по-високи, а собственикът на имота трябва да изплати тези лихви върху първоначалната сума за задържане, за да запази собствеността върху имота си.

Продажби на данъчни актове

Държавите, които не продават данъчни права, могат вместо това да продават данъчни актове. Подобно на данъчните задължения, първоначалният собственик на имота получава достатъчно известие за просрочени данъци и намерението за търг, ако ситуацията стигне до това. При продажбата на данъчен акт инвеститорите предлагат закупуване на имота за общите разходи за дължимите данъци и неустойки. Спечелилите оферти получават нотариален акт или право на собственост, за да станат новият законен собственик след приключване на търга.

Вид на имота

В няколко държави има комбинация от задържане и продажба на актове за просрочени данъчни имоти или има изключения в законите. В Тексас, например, инвеститори данъчни актове на търг. Първоначалният собственик на имота може да изплати на инвеститора общата сума, похарчена на аукциона плюс 25% санкции, и да придобие отново собственост. Ако имотът, който се продава на търг, е чифлик, което означава, че той е бил основното местопребиваване на собственика - собственикът може да изкупи обратно данъчния си акт в рамките на две години от датата на търга. Ако имотът не е собственост на собствениците, първоначалният собственик трябва да изкупи обратно действието и да плати пълни санкции в рамките на шест месеца. В други държави имотният акт или правото на задържане не може да бъде продадено на търг, ако е собственост на възрастно лице или лице с увреждания.

Потенциално изкупление

В държави, които продават данъчни права, има определен срок, определен от закона, в който първоначалният собственик на имота може да изплати обезпечението и да предотврати пълно затваряне на пазара. Този период от време е известен като период на обратно изкупуване. В периода на обратно изкупуване притежателят на залог няма никакви законни права на достъп или собственост върху въпросния имот. Ако собственикът на имота не изплати обезпечението с лихвите преди изтичането на срока за обратно изкупуване, притежателят на залог може законно да заведе дело за възбрана чрез местен съд. Периодите на обратно изкупуване варират от шест месеца до три години.