Съдържание:
Даването под наем на търговска собственост идва със закони и разпоредби, които се уреждат от Закона за търговските хазяи и наематели. Приетите закони съществуват за защита на правата на наемателя и наемодателя при търговска лизингова сделка. Условията за търговска собственост са по-благосклонни към наемодателя, но разбирането на начина, по който е написано закона, може да ви помогне да избегнете проблеми като търговски наемател.
Лизингът
Жилищните наематели имат специално покритие, което заявява, ако са необходими ремонти на имота, който наемателят може да задържи под наем до извършването на ремонта, или може да приспадне сумата на ремонта от наема. Търговските наематели нямат същите права, освен ако не е изрично посочено в търговския лизинг, който трябва да подпишат собственикът и наемателят. Наложително е да прочетете лизинговия договор от началото до края, за да проверите за условията на договора за наем. Тъй като търговските лизинги могат да бъдат дълги и сложни, наемателите може да искат да обмислят дали адвокат или агент по недвижими имоти да действат от тяхно име, да прочетат и да преразгледат договора с тях.
Лизингът трябва да съдържа условия, цена и всякакви специални клаузи за наемателя, който наема сградата или пространството. Гражданският кодекс 1950.8 изисква адреси "ключови пари", което е, когато еднократна сума пари се плаща предварително от наемателя да наеме имота. Ако се изисква "ключови пари", то трябва да бъде посочено в лизинговия договор. Ако "ключови пари" се вземат от наемодателя, но не се разглеждат в лизинговия договор, таксата се счита за незаконна и наемателят може да съди наемодателя за до три пъти сумата, която са платили.
Подобрения на наемателя
Всяка работа, която наемателят прави, за да добави подобрения в имота, трябва да бъде посочена в договора за наем и да включва диаграми. По закон всички подобрения или дейности, платени от наемателя, трябва да се извършват в съответствие с кода, в който се намира имотът и да се попълват от лицензирани изпълнители с разрешителни. Всички подобрения или приспособления, които са прикрепени към сградата, стават собственост на наемодателя, дори ако наемателят е платил за него, освен ако не е изрично посочено в договора за наем, че наемателят може да вземе стоката или устройството при напускане на имота.
Дефекти и ремонти
Съгласно условията на търговски наем, наемодателят е отговорен за ремонт на покриви и външни стени. Наемателят е отговорен за всичко останало. Ако е необходим ремонт, който е отговорност на наемодателя, наемателят трябва да уведоми наемодателя. Наемодателят разполага с 30 дни, за да започне ремонта, но ремонтът не трябва да бъде завършен в рамките на 30-дневния период. Ако дефектът причини увреждане на вашия бизнес имот, наемодателят не носи отговорност.
Увеличава наемите
Ако е месечен лизинг, законът изисква от наемодателя да даде на наемателя 60-дневно предизвестие, ако увеличението на наема надвиши 10% от текущата сума на наема за цялата година. Законът е написан по такъв начин, че да позволи на наемателите достатъчно време, за да намерят ново място за своя бизнес, ако не могат да си позволят наемането след увеличението на цената.
изгонване
Основната причина за изгонване на търговски наемател е, че не плаща наема. Раздел 1161.1 на Гражданския процесуален кодекс позволява на наемодателя да започне производство за изваждане, дори ако наемателят не е платил дори 20 процента. Например, ако сумата на наема е 1 200 долара и плащате $ 1000 и дължите $ 200, законно наемодателят има право да започне процеса на изваждане, след като ви плати. Търговските лизингови договори обикновено изискват предизвестие от 5 до 10 дни от наемодателя на наемателя, че наемателят е в нарушение на лизинговия договор за неплащане.