Съдържание:
- Прочетете ипотечните условия
- Проверете клаузата за продажба
- Подход към Банката
- Освободете отговорността на продавача
Купувач, който поема ипотека, купува жилище и поема ипотечния дълг на продавача. Купувачът обикновено заплаща паричен депозит, който представлява разликата между цената на офертата и остатъка от ипотеката на продавача. Продавачът прехвърля ипотечното си задължение на купувача, който извършва всички бъдещи плащания. В миналото купувачът може да поеме ипотека чрез частен договор с продавача. Днес повечето кредитори блокират подобни практики за ипотека, за да гарантират, че заемодателят има право на глас в сделката.
Прочетете ипотечните условия
Приемането на заем означава буквално стъпване в обувките на продавача. Купувачът поема лихвения процент, условията за изплащане и други условия на заема. Като цяло купувачът ще се възползва от това, ако лихвеният процент е по-нисък от този, който може да постигне на пазара. Въпреки това повечето конвенционални ипотеки не се допускат. Кредиторите не искат по-нисък кредитополучател да заменя кредитоспособния кредитополучател, тъй като това увеличава риска от неизпълнение. Прочетете условията за ипотека, преди да започнете да приемате ипотека. Рядко можете да продължите с предположение без съгласието на заемодателя.
Проверете клаузата за продажба
Кредитите, подкрепяни от правителството, като тези от Федералната администрация по жилищно настаняване и Министерството на въпросите на ветераните, са предпоставки, при условие че купувачът отговаря на определени квалификации. Въпреки това, FHA и VA заемите все още могат да съдържат клауза за дължими продажби. Предоставената на продажбата разпоредба позволява на кредитора да изиска дължима пълния размер на кредита, ако продавачът се опита да продаде имота на някой друг. Ако продавачът не може да плати, банката може да изключи. В почти всички случаи клаузата за дължими продажби означава, че купувачът не може да поеме кредита на продавача, освен ако банката заяви, че може, независимо от това дали кредитът е конвенционален, FHA или VA.
Подход към Банката
Много банки имат ипотечен пакет, който определя процеса, по който страните трябва да следват, за да прехвърлят кредита чрез допускане. Процедурите могат да варират, но купувачът неизменно трябва да отговаря на условията за заема. Кредитите, обезпечени от правителството, обикновено имат по-леки критерии за одобрение от конвенционалните заеми. Например, кредиторът на FHA е по-вероятно да пренебрегне недостатъците на кредитния запис на купувача. Въпреки това, ипотечният кредитор има абсолютна власт да одобри или да откаже поемането на ипотека.
Освободете отговорността на продавача
Ако банката се съгласи с предположението, тя ще поиска както от купувача, така и от продавача да подпишат документи, които прехвърлят ипотечната отговорност на купувача. В този момент продавачът трябва да провери дали е освободен от отговорност за заема. Без освобождаване, продавачът все още може да бъде отговорен за заема, ако купувачът по-късно не изпълни задълженията си. Закъснелите плащания и неизпълнението на кредита се появяват в кредитния доклад на продавача и пречат на опитите да се получи нов ипотечен кредит, ако не бъде издадено освобождаване от отговорност.