Съдържание:
Банките се занимават със заемане на пари, от които могат да събират лихви. Въпреки това, ако ипотечните бележки, които са в тяхно притежание, не се плащат от кредитополучателите, които притежават тези имоти, сега банките притежават необслужваем актив. В очите на кредитната институция, този вид банкноти трябва да се продават, защото не генерират никакви приходи за банката и те губят пари с всеки изминал месец, че кредитополучателят не прави ипотечното си плащане. Ако знаете как да говорите ефективно с ипотечни кредитори, желаете да прекарате много време по телефона и желаете да притежавате бележки за недвижими имоти, можете да закупите тези инвестиции директно от банката.
стъпка
Намерете домове, които са собственост на банка. Можете да намерите къщи като този, като използвате онлайн услуга (вж. Референции), която се фокусира върху този аспект на недвижимите имоти. Прекарайте времето си в търсене на имот във вашия град, така че всъщност можете да видите местата, които ви интересуват.
стъпка
Свържете се с банката, която държи бележката. Посъветвайте се с лицето, с което говорите, какъв отдел работи с покупката на ипотечни записи. Позволете на лицето, което достигате, да знаете, че сте способен купувач, който иска да закупи бележката за имота във възбрана.
стъпка
Решете за цената, която ще платите за финансовия инструмент. Можете да определите колко искате да платите, като погледнете цените на подобни имоти в същия район. Тези данни могат да бъдат получени безплатно от Интернет. След като имате представа каква е стойността на имота, нека банката да знае какво планирате да предложите в бележката. Започнете с предлагане на 70% по-малко от това, което смятате, че си струва, така че имате повече място за повишаване на офертата си в бъдеще. Уверете се, че имате пари в брой, за да купите бележката, или да получите заем, за да направите покупката, така че няма да има забавяне в процеса на закупуване.
стъпка
Продължавайте да правите оферти. След като откриете банка, която приема вашите условия и сте закупили имота, можете да изгоните всеки, който живее в къщата, като инициирате процеса на изгонване. Трябва да работите с компания, която е експерт в този процес, така че не е нужно да се справяте с това сами.