Как ли инвестира в недвижими имоти?

Инвеститорът на недвижими имоти прави пари чрез недвижими имоти. Активен инвеститор, който е добър в анализа на пазарните стойности и тенденции на пазара на недвижими имоти, може да стане богат. Инвеститорите използват няколко различни метода, за да получат печалба на пазара на недвижими имоти. В тази статия се разглеждат следните видове инвестиции в недвижими имоти: имоти за развитие, имоти за бедствие, фиксиращи средства, дългосрочни инвестиции и наеми.

Как ли инвестира в недвижими имоти?

Инвеститорът на недвижими имоти

Имоти за развитие

Инвеститорите в недвижими имоти, които се специализират в разработването на имоти, често се наричат ​​предприемачи. Разработчиците купуват земя и строят върху нея. Като алтернатива, те могат да закупят земя със съществуваща структура и да я разкъсат, за да построят нова структура или да добавят още структури към имота. Строителят изгражда имота и продава имота за печалба. Малка постройка може да се състои от малък парцел земя, върху който е построена една къща. Голяма постройка може да се състои от апартаментен комплекс, офис комплекс или търговски комплекс.

Свойства при бедствие

Някои инвеститори в недвижими имоти търсят имоти, които са заплашени от възбрана, са в състояние на възбрана или са блокирани и са собственост на банката. Тези видове имоти се наричат ​​бедствени свойства, защото собственикът на имота е близо до загубата на жилище. Инвеститорите често могат да закупят тези имоти за по-малко от пазарната им стойност, тъй като собствениците отчаяно искат да се измъкнат от имота, който не могат да си позволят. Например, ако продавачът закупи къща за 100 000 долара и е платил 50 000 долара от жилищния кредит, той може да продаде на инвеститора 60 000 долара и да загуби по-голямата част от парите, които е платил в имота. Продавачът поема загубата, за да предотврати затварянето на кредитния си файл. Инвеститорите обикновено могат да закупят собственост на банките за част от пазарната стойност, тъй като банката често търси да възстанови остатъка по кредита, който е бил дължим, преди да бъде изтеглена от пазара.

Fixer-Горни

Инвеститорите на недвижими имоти често купуват имоти за фиксиране, фиксират ги и ги продават за печалба. Свойствата за фиксиране на горната част обикновено са бърза инвестиция. Инвеститорът купува имота, бързо извършва ремонта и незабавно връща имота обратно за продажба.

Дългосрочни инвестиции

Дългосрочните инвестиции са имоти, които инвеститорът купува и държи дълго време. Инвеститорите купуват имота, когато пазарът се понижи и го продават, когато пазарът е висок. Друга стратегия е да се закупи имот в район, който е много слабо развит и да чака района да нарасне с население. След като населението се увеличи и развитието започне да се увеличава, имотът струва повече пари и инвеститорът го продава.

Наеми

Инвеститорите обикновено отдават под наем имоти, които държат за дългосрочни инвестиции. Доходът от наеми помага да се плати за имота, докато той седи. Една стратегия, която много инвеститори използват, е да продадат къща със собствено финансиране. Това е популярна стратегия на пазара надолу. Да кажем, че инвеститорът иска да продаде имот, но пазарът не работи. Инвеститорът предлага имота за продажба с финансиране от собственика. Хората с лош кредит, които не могат да получат конвенционален заем чрез банка, често ще плащат за къща, която се предлага за продажба със собствено финансиране.