Какво се случва с недвижими имоти, когато наследниците се борят за продажба?

Ако братята и сестрите и наследниците не се разбират, когато техният любим човек е жив, обикновено е малко вероятно връзката им да се подобри след смъртта му. Дори най-добрите отношения могат да пострадат, когато наследниците и бенефициентите не са съгласни с това как да се справят с определени активи. Индивидуалните държавни закони са създадени, за да отговорят на тези спорове, но точно как законът постига това може да зависи от условията на волята на починалия или дали изобщо е оставил завещание.

Обикновено изпълнителят на недвижимо имущество и наследственият съд решават дали да продадат недвижими имоти или не.

Волята

В идеалния случай, починалият е оставил завещание и прави конкретни разпоредби относно всяко недвижимо имущество, което е оставило след себе си. Тя може да даде на своя изпълнител властта да прави това, както вижда най-добре. Тя може да твърди, че иска продадените имоти и парите да бъдат разделени между бенефициентите. В такива случаи повечето щатски прокурорски съдилища ще спазват условията на завещанието. Единственият вариант, който недоволният наследник може да има, е да докаже, че завещателят не е имал смисъл, когато е написал завещанието, или съществуват други обстоятелства, които изискват от съда да го отхвърли като невалиден. Това е състезание за воля и може би ще бъде трудна правна битка за победа.

Силата на Изпълнителя

Дори ако завещателят не даде на своя изпълнител правомощия да продава недвижимото имущество на имота, държавните закони обикновено й дават правото да го прави. Първо обаче ще трябва да получи одобрение от съда. Често изпълнителят трябва да продаде недвижими имоти и други активи, за да изплати дълговете на починалия. Тя ще трябва да подаде молба до съдебния съд преди това, а всеки наследник, който се противопоставя на продажбата, може да възрази срещу него. Един съдия ще вземе окончателно решение.

Имущество съвместно завещано на наследниците

В някои ситуации починалият може да завещае парче на недвижим имот съвместно на няколко наследници, или тя може да умре, оставяйки след себе си недвижим имот, но без завещание. И в двата случая двама или повече наследници могат да установят, че са съсобственици на част от имота и не са съгласни какво да правят с него. Един наследник, който иска да продаде, може да се обърне към съда за "продажба на дялове". Тези, които не искат да продават, имат право да оспорват позицията си в съда. Съдията може да одобри такава продажба, ако имотът е дом. Ако е свободна земя, той може да го раздели „в натура“, като раздели земята на части и да даде изключителна собственост на всяка секция на отделни наследници.

Съвети

В някои държави, ако един съдия разпореди разпродажба на имущество, може да се случи без никакви разпоредби, че имотът трябва да се продава за справедлива пазарна стойност. Съдът може да го продаде на търг с най-високата цена. Възможно е инвеститорът да придобие имот по този начин за малка част от стойността си. Ако сте наследникът, който искаше да продаде, може да се окажете с много по-малко пари, отколкото сте очаквали.