Съдържание:
Когато става въпрос за закупуване на жилище, имате няколко възможности. Например, можете да закупите дома си с пари, които имате, или да кандидатствате за ипотека чрез ипотечен кредитор. Можете също така да създадете предположение за дълг между вас и сегашния собственик на жилище. Поемането на дълг ще ви позволи да притежавате къщата, но идва с определени правила.
Предназначение
Писмо за допускане е писмено споразумение между настоящ собственик и бъдещ купувач. В писмото се посочва, че купувачът се съгласява да поеме дълга на собственика в дома си в замяна на собственост. Писмо за поемане на ангажимент трябва да има споразумение за допускане и купувачът трябва да се съгласи да поеме ипотечните плащания. В замяна собственикът на жилището ще се откаже от собствеността на дома.
Ползи
За купувач, писмо на предположението е добра алтернатива, ако не можете да се класирате за традиционна ипотека поради вашия кредитен рейтинг. Използването на този метод може да бъде по-лесно, тъй като можете просто да прехвърлите дълга от собственика към вас. Писмо за допускане също облагодетелства собственика на жилището, тъй като той може да продаде къщата си и да се освободи от ипотечния дълг на имота.
правилник
Като цяло, собственикът на жилище трябва да получи одобрение от ипотечния си кредитор, преди да използва писмо за допускане, за да продаде къщата си. Веднъж одобрен, заемодателят може да изиска да внесете първоначална вноска или депозит, за да поемете ипотеката. Обикновено условията на ипотеката ще останат същите. Въпреки това, заемодателят може да направи промени, ако първоначалните условия съдържат сериозни грешки.
процес
След като намериш дом, който искаш да купиш, и ти, и собственикът на жилището трябва да се съгласиш да използваш писмо с предположение. Собственикът трябва да уведоми кредитора. Кредиторът може да се наложи да ви одобри като нов собственик на жилище, който може да изисква кредиторът да провери дохода или кредитния ви рейтинг. Вие и заемодателят ще трябва да подпишете всички необходими писмени документи. Може да поискате от адвокат да прегледа тези документи, преди да ги подпише. След подписването можете да завладеете дома.