Стандартен договор за лизинг на наеми

стъпка

Наемодателят трябва да осигури имот, който има предполагаема гаранция за обитаемост, което означава, че имотът трябва да има топлина, вода, водопровод и структурна цялост. С други думи, имотът трябва да е годен за живеене. Държавните закони уреждат начина, по който наемодателят обработва обезпечението, изисква лизингът да бъде на обикновен английски, а не на юридически, да определя правила за обезщетения, които наемателят носи и установява права за прекратяване за двете страни.

Държавен и федерален закон

Пример за стандартен лизинг

стъпка

Въпреки че няма такова нещо като стандартно споразумение за наем, договорът за наем може да съдържа стандартни елементи в него.Типичният договор за наем съдържа имената на наемодателя и наемателя, адреса на имота, размера на наема, когато се дължи наемът, на кой се плаща наемът, когато наемът се счита за закъснял, какви са таксите за закъснение, какви са върнатите такси за проверка са и сумата на гаранционния депозит. В договора за наем може да се посочи и дали са разрешени домашни любимци и, ако да, колко; колко хора могат да живеят върху имота; кой отговаря за комуналните услуги; дали наемателят е отговорен за поддръжката на тревата и двора и дали наемателят може да преотдава имота.

Типични оповестявания

стъпка

В договора за наем наемодателите трябва да разкриват всякакви имуществени дефекти. Това предпазва наемателите от наемодателя, твърдейки, че наемателят е причинил дефекта, когато дойде време да се премести. Колко дълго наемателят наема имота трябва да бъде в договора за наем. Ако не е, държавата приема, че наемането е от месец на месец. Посочването на дължината предпазва и двете страни. Например, ако наемателят подпише едногодишен лизинг и иска да напусне само след три месеца, това е нарушаване на договора за наем, и в зависимост от държавата и конкретния договор за наем, наемателят претърпява някои последствия, като например отговорността за наема, докато наемодателят може да наеме отново имота. Посочването на дължината също предпазва наемателя от собственика да го изхвърли без предупреждение.

Прочетете преди подписването

стъпка

Наемателят трябва винаги да прочете договора за наем, преди да го подпише, за да знае какви са условията. Това е времето, през което наемателите да преговарят за всякакви условия, които могат да бъдат неблагоприятни. Ако наемателят прекъсне нещо в договора за наем, наемодателят има основания за изгонване. Ако наемателят договори срок, различен от договора за наем, наемодателят трябва да отбележи промяната на лизинговия договор. Това се прави или от наемодателя, преписване и издаване на нов договор за наем или чрез пресичане или писане на ръкописен текст на промени, както с наемателя, така и с наемодателя, инициализиращ промяната.