Съдържание:
След месеци на търсене сте намерили идеалното парче земя за инвестиция или за изграждане на вашия дом. Собственикът е готов да го продаде, но няма да го изброи с агенция за недвижими имоти и не желае да плати комисионна на един, така че няма да има агент. Ако искате да преговаряте за покупна цена, трябва да го направите сами.
Закупуване на земя от собственика
стъпка
Обадете се на собственика на земята и си уговорете среща, за да обсъдите земята и цената му. Накарайте го да ходи по земята с вас, за да получите представа за неговата уникалност и възгледи. Това ще ви помогне да определите дали това наистина е земята, която искате да притежавате. Попитайте дали има проучване и ако е така, поискайте копие. Попитайте дали той знае какви комунални услуги са на разположение на земята, и ако са направени инженерни тестове за застраховане на жилище, може да се изгради. Водете си бележки и събирайте копия от документите, които собственикът може да предостави.
стъпка
Обадете се или посетете областния инженерингов офис, за да съберете допълнителна информация относно земята. Вие се нуждаете от информация за разходите за разрешителни и ако може да се определи, че земята е застроена.
Ако всъщност планирате да построите незабавно и имате планове за къща, можете да подадете плановете за одобрение. Инженерният служител ще може да предостави обща информация и разходи и ще провери наличните комунални услуги към земята. Ако сте доволни, сте готови за следващата стъпка.
стъпка
Определете, че земята, която сте намерили, отговаря на вашите нужди. За да формулирате сума на офертата, трябва да сте сигурни, че търсената цена отговаря на стойността на земята. Ако сте сигурни в земята и местонахождението, и тъй като не са ангажирани агенти по недвижими имоти, може да искате да се свържете с местен оценител, запознат с района, в който се намира земята. Ако решите да направите оценка на въпросната земя, това ще ви струва. Да сте сигурни, че получавате добра стойност за парите си, си струва разходите. Оценката ще даде информация за блатистите или влажните зони и ще покаже дали някоя част от земята е разположена в 100-годишна низина. Той също така ще покаже зонирането.
стъпка
Свържете се с адвокат в района, който обработва продажбите на земя. Той може да сключи договор за "оферта за покупка" и можете да го използвате, за да приключите сделката, когато сте готови.Той ще цитира разходите си за помощ и за услуги за собственост. Той ще ви води през останалата част от процеса, включително търсене на собственост и застраховка за собственост върху имота.
стъпка
Направете втора среща с продавача на земята, ако цялата събрана от вас информация е за ваше удовлетворение. Въоръжени с стойността на имота и увереността, че земята е застроена, както и оферта за покупка от вашия адвокат, напишете офертата въз основа на оценката и домашното. Уверете се, че офертата е зависена от земята, преминавайки тест за радон, и тестване на просмукването и / или анализа на почвата (ако септична система е необходима за дома). Уверете се, че договорът зависи от пробиването на кладенец, ако водата не е достъпна за имота. Можете също така да поискате от продавача да заплати разходите Ви за затваряне, посочени от адвоката. Искате да третирате това като че ли ще построите дом, дори ако решите да продадете имота по-късно, тъй като купувачът вероятно ще иска да построи дом.