Съдържание:
Наемодателят обикновено притежава по-голямата част от картите в играта под наем, независимо дали има лизинг или не. Но едно право, което е ефективно премахнато от инструментариума на наемодателя, когато той няма договор за наем с неговите наематели, е правото да се изгони за някакво нарушение на вербалното разбиране, различно от неплащане на наема. Това е така, защото без лизинг той няма да има доказателство, че наемателят е нарушил условията за наем. Наемът е изключение, защото той ще има запис за събиране на наемите, за да провери размера на наема и датата на падежа.
Промяна на правилото за 30 дни
Освен ако наемателят няма срочен договор, чийто срок не е изтекъл, наемодателят може да промени или да добави изисквания за наем с 30-дневно предизвестие. Повечето държави изискват това известие да бъде в писмена форма. В случай на наемодател без лизинг, правилото е същото и може да се използва за формализирани преди неписани правила. Наемодателят може да посочи широк кръг от условия, които иска да наложи на наемателя, и да ги документира писмено, независимо дали те са били част от устното споразумение. Наемодателят без лизинг също може да използва 30-дневното предизвестие за повишаване на наема.
изгонване
Наемодателят може да изгони наемател за неплащане на наем с три- или петдневно предизвестие, в зависимост от държавния закон, дали има подписан договор за наем или не. На повечето места наемодателят може да извади наемател без никаква причина, ако няма лизинг или месечен наем. Държавният закон изисква от наемодателя да изпрати 30-дневно или 60-дневно предизвестие за прекратяване на договора, ако няма основателна причина за прекратяването. Наемодателят с лизинг може също да изгони наемател за повторни нарушения, а в някои случаи дори само едно нарушение, на писмен договор с три- или петдневно предизвестие. Наемодателят без лизинг, който се опитва да изгони поради тези причини, рискува да загуби делото за изгонване и успешен иск за неправомерно изваждане, защото той няма доказателство, че правилото съществува.
Just Cause Exception
Щатските щати Ню Джърси и Ню Хемпшир забраняват на наемодателите да изгонват наематели без основателна причина, като например неплащане на наеми, независимо дали има лизинг или не. Повечето градове, които имат контрол върху наема, включват и тази забрана. Справедливата причина е определена в държавните и местните закони и обикновено се състои в неплащане на наеми и нарушения на лизинговите разпоредби.
Ефектът от контрола върху наемите
Област Колумбия и редица градове в Калифорния, Мериленд, Ню Джърси и Ню Йорк подлежат на контрол върху наемите. Контролът върху наемите ограничава колко често и колко наемодатели могат да повишат наемите, забранява всички, освен да причиняват изселвания и понякога налага други правила, като например онези, които включват обезпечителни депозити и работа с комунални услуги. Всички наемодатели, с или без лизинг, трябва да отговарят на изискванията на наредбите за контрол на наемите.