Съдържание:
Оптимизирането на рефинансирането е един от начините да се замени съществуващата жилищна ипотека, за да се получи по-добър лихвен процент и по-ниски месечни плащания. Въпреки че се държи много като всеки друг заем, тъй като изисква заявление за кредит и одобрение, рационализирането на рефинансирането обикновено има по-малко строги изисквания за кредитиране и проверка - и много по-малко документи - от конвенционалния заем за рефинансиране.
Въпреки че един опростен заем може да се възползва най-много от всеки собственик на жилище, облекчените изисквания за допустимост ги правят особено полезно за обърнатите към собствениците - тези с отрицателен дял в домовете си - и собствениците на жилища, изправени пред проблеми като краткосрочна безработица или лош кредитен рейтинг.
Видове опростени рефинансиращи кредити
Федералната жилищна администрация, администрацията на ветераните и някои частни кредитори предлагат опростени кредити. В допълнение, федералното правителство предлага с главата надолу собственици на жилища рационализирана версия на своята домашна програма за достъпно рефинансиране, често съкратена като HARP.
Основни изисквания за допустимост
Изискванията варират между различните програми за заем. Като цяло обаче съществуващите ипотечни плащания трябва да са актуални поне през последните три до шест месеца и трябва да останете в рамките на една и съща кредитна програма, Например, рационализирането трябва да бъде FHA-към-FHA или VA-към-VA заем. За да се класирате за заем от HARP, Freddie Mac или Fannie Mae трябва да притежават или да обслужват съществуващата ипотека. По същия начин една банка или друг частен кредитор само би предложила рационализиран рефинансиране на заемите, които притежава.
Общи черти
По-малко документи и по-малко изисквания за проверка обикновено водят до по-бързо затваряне, отколкото при конвенционален заем за рефинансиране. Други характеристики, които обединяват заемите обикновено са:
- Неограничени съотношения на заем / стойност
- Оценката на дома не е строго изискване, но някои програми ще ви позволят да затворите разходите за закриване в рефинансирането, ако предоставите актуална домашна оценка.
- Няма изискване за кредитна история, заетост или проверка на доходите
Заемът обикновено трябва да намали текущия лихвен процент, за да бъде одобрен за опростен заем. Също, не можеш да получиш пари обратно като част от рефинансирането, което прави това по-малко полезно, ако търсите рефинансиране, което ви позволява да изтеглите дялово участие за плащане на други сметки.