Съдържание:
- Ваучери за избор на жилища (раздел 8)
- банкрут
- Проверка на наемателите
- Изгонване и автоматичен престой
- Предотвратяване / Решение
Несъстоятелността не засяга правото на кандидатстване за ваучерна програма за избор на жилище (по-рано известна като раздел 8), а получаването на ваучери за жилища не засяга фалита. Предишният фалит обаче може да попречи на избора на жилище на получателя на ваучера, а наемодателите на наемателите от раздел 8 могат да установят, че процесът на изваждане е забавен от фалита на наемателя.
Ваучери за избор на жилища (раздел 8)
Програмата за ваучери за жилищно настаняване субсидира наемите на хора с ниски доходи, които живеят в имоти, собственост на частни собственици. Местните жилищни власти разпределят ваучери за наем на наемателите, които след това могат да използват ваучерите си, за да платят част от наема си. Наемодателите, които участват в програмата по раздел 8, могат да използват всеки правен, недискриминационен стандарт за проверка на заявленията за наематели.
банкрут
Фалитът защитава хората от техните кредитори. Когато лицето подаде молба за обявяване в несъстоятелност, съдът изпълнява задълженията си, след като тя се съгласява да ликвидира имуществото си, за да изплати кредиторите си или влезе в одобрен план за погасяване, който продължава три до пет години.
Проверка на наемателите
Много собственици на имоти използват кредитни доклади в процеса на проверка на наемателя. Банкрутите се появяват в кредитни справки от 7 до 10 години в зависимост от вида на банкрута. За законно е наемодателят да отхвърли заявлението за жилищно настаняване на потенциален наемател поради кредитната си история, дори ако наемателят има ваучер за избор на жилище.
Изгонване и автоматичен престой
Когато едно лице подаде молба за обявяване в несъстоятелност, съдът издава автоматично задържане срещу неговите кредитори.Това означава, че кредиторите трябва да преустановят всяка дейност по събиране, включително подаване на дело за изселване. Въпреки това законът позволява на наемодателя да поиска от съда да премахне престоя срещу наемателя, а съдилищата обикновено правят това. Това може да означава, че наемателят може да остане в дома си няколко дни или седмици по-дълго, отколкото би бил, ако не е подал молба за обявяване в несъстоятелност. Автоматичният престой не възпрепятства наемодателя да наложи принудително изваждане, предоставено от съдия, преди наемодателят по раздел 8 да подаде заявление за обявяване в несъстоятелност.
Предотвратяване / Решение
Хората с ваучери от раздел 8 би трябвало да очакват от собствениците на имоти да имат опасения за наемането им, ако имат банкрут по кредитния си запис. В някои случаи собствениците на имоти може да са готови да работят с наемател, който има история на фалит или други кредитни проблеми, ако наемателят може да даде добри препоръки. Наемодателите трябва да се подготвят за възможността наемател, който не е платил наема си, да подаде молба за обявяване в несъстоятелност. Така придобиваше повече време в апартамента си, преди да я принуди да се премести.