Как да изчислите поддръжката и комуналните услуги на VA заем

Месечният разход за поддръжка и комунални услуги е финансов показател, който е уникален за кредитите на VA. Той се изчислява, като се умножи квадратурата на дома ви с 14 цента. Ако разходите за поддръжка и комунални услуги са прекалено високи спрямо брутния ви доход, може да не се класирате за VA заем.

Поддържане и комунални разходи в VA кредити

За разлика от други жилищни кредити, VA използва автоматизиран анализ на поемането, за да определи дали един ветеран отговаря на квалификациите. Тъй като ВА гарантира заема, агенцията използва данни за приходите и разходите да гарантира, че кандидатът има достатъчен доход да изплати заема заедно с други дългови задължения и ежедневни разходи.

Има два важни показателя, които кредиторите разглеждат в анализа на подписването на VA. Първият е изчисляването на съотношението на дълга - понякога се нарича DTI - и второто е остатъчен доход. Остатъчен доход е равен на брутния доход минус разходите за поддръжка и комунални услуги и други месечни разходи за подслон.

Ако остатъчният доход не е по-висок от настоящите минимални изисквания, може да не се класирате за кредит. Точните изисквания варират в зависимост от размера на семейството и региона. Като общо правило, обаче, остатъчният доход трябва да бъде най-малко $ 740 за семейство от двама, които да се класират от август 2015 г.

Изчисляване на месечната поддръжка и помощни програми

За да изчислите разходите за поддръжка и комунални услуги, изпълнете следните стъпки:

1. Определете квадратурата на вашия дом. Включете само местата за живеене и помещенията в квадратен метър. Мазетата са изключени от квадратен метър, както и гаражните зони. Затворените веранди са включени в квадратен метър, стига да се отопляват и отопляват тавани, които имат стени с височина поне пет фута и могат да бъдат включени. Тази информация е включена в публичното пространство на имота данъчни регистри и списък с листове. VA оценител, който оценява дома може да провери тази информация за вас в доклад за оценка.
2. Умножете квадратен метър от предварително определената надбавка на VA от 14 цента на квадратен фут, за да намерите разходите за поддръжка и комунални услуги. Например, ако вашият дом е 1600 квадратни метра, разходите за поддръжка и комунални услуги са 224 долара на месец.