Съдържание:
Опасностите, които засягат обитаемостта на дома и намаляват стойността или полезността на наемания имот, могат да отговарят на условията за процес на намаляване на наемите, известен като намаляване на наемите. Намаляването на наемите се различава от удръжката на наема или „стачката за наемане“, което води до пропускане на цялото плащане на наема, докато бъде изпълнена валидна заявка за ремонт. Проучете вашите местни и държавни закони за премахване на наемите или се консултирайте с адвокат, преди да предприемете този начин на действие, тъй като той може да изисква от вас да подадете съдебно дело и може да доведе до изгонване, ако бъде изпълнено неправилно.
Основно право на наемател
Договорите за наем на жилища имат някои основни права, които защитават наемателите от лоша поддръжка на собствеността и нездравословни или опасни условия на живот. Основното право на ползване на собственост, обитаем имот, известна степен на лична неприкосновеност, възможността за поправка на помещението и приспадане на разходите от наема, когато наемодателят не поправи наема, са всички примери за такава защита. Способността да се намали или намали сумата на дължимите пари въз основа на намаленото състояние на наема е също основно право, което може или не може да бъде изрично записано в договор за наем. Той също така не може да бъде приложим във всяка държава. Освен това, много юрисдикции не позволяват на наемодателите да отричат или да налагат наемателите да се откажат от тези основни права.
Период за намаляване на наемите
Периодът за намаляване на наема, при който наемателят плаща само част от наема, зависи от причините за намаляване на наема и от решението на съда. Намаляването може да продължи дни или седмици, в зависимост от сроковете, необходими за привеждане на имота до обитаем стандарт. През това време наемът, който наемодателят губи, може да бъде възстановен чрез застрахователната компания на наемодателя. Парите, които наемателят спестява по време на периода за намаляване на наемите, могат да се прилагат за временни разходи за жилище, като например хотелска стая или краткосрочен наем.
Отчитане на щетите
Размерът на намалението на наема по време на намалението може да се изчисли по два начина. Наемодателят може да намали дължимия наем с определен процент. Например, ако една четвърт от наема е неизползваем или непригоден за живеене поради дефектен водопровод, наемателят може да дължи 25% по-малко наем за периода на премахване. Друг начин да се изчисли намаленият наем е установяването на намалената стойност на наема заради дефектното му състояние и съответно намаляване на наема. Например, ако справедливият наем на жилище под наем е 1000 долара, но неговото намалено състояние кара да струва само 500 долара на месец, наемът на наемателите е половин.
Разглеждане в съда
Намаляването на наемите обикновено изисква от вас да заведете дело в съда. В зависимост от сумата, която искате да намалите, вие или ще подадете жалба в съда за малки искове или висшестоящ съд. Можете също така да подадете заявление за намаляване на отдаването под наем с обратна сила - възстановяване на вече платен наем за наем под недобро състояние. В някои юрисдикции със специални наредби за намаляване на наемите наемателите трябва да следват протокол, преди да го заведат в съда. Например наемателите могат да поискат инспекция от градските власти, когато наемодателят не успее да реши проблем. Ако наемодателят не изпълни изискването на града за ремонт на жилището, наемателят може да поиска изслушване за намаляване на наемите пред комитета за здравна и обществена безопасност, който решава резултата.