Съдържание:
Връзката между обикновената титла и гаранционния акт не е сравнителна. Акт за гаранция е правен инструмент, при който страната, предоставяща нотариалния акт, гарантира по-малко или по-малко гаранция, че ще даде обикновена титла на получателя. Таксата е прост вид имот, който предполага пълна собственост върху имота. Тези, които имат конкретни въпроси относно актове и трансфери на недвижими имоти, трябва да потърсят правен съвет.
Такса Прост
Таксата проста, известна също като такса просто абсолютна, е вид правно притежание, при което таксата за обикновен притежател има пълни притежателни права върху имота. Притежателят може да продаде имота, да напусне имота чрез завещание или наследство, или (в зависимост от обстоятелствата) може дори да унищожи имота. Простата собственост върху таксата има потенциал да продължи за неограничен срок. Понастоящем американският закон третира таксата просто като имущество по подразбиране при прехвърляне на недвижими имоти, освен ако инструментът за прехвърляне не предвижда друг вид собственост.
Действителни такси
Има няколко други имота, известни като "обезличителни такси", които не водят до пълна собственост. Това са прости определяеми такси, такса просто подлежаща на последващо условие и такса просто подлежаща на изпълнителен интерес. Всички тези имоти налагат законови ограничения върху собствеността на притежателя, а купувачите не трябва да ги бъркат с реалната такса, описана в Раздел 1.
Акт срещу имот
Делата не са вид собственост. Акт е правен документ, който доказва прехвърляне на недвижим имот и уточнява какъв вид собственост прехвърлящият предоставя на приобретателя. Едната страна прехвърля акта на другия, след което получателят обикновено записва акта. Например, при обикновен трансфер на такса, актът ще предвижда, че прехвърляното заглавие е просто.
Гаранционни действия
Акт за гаранция, известен също като Общ гаранционен акт в някои юрисдикции, се различава от други видове актове, като изрично гарантира, че страната, която предава нотариалния акт, има обикновена заглавие без ограничения (освен ако тези ограничения не са били разкрити и приети от, новият собственик). Задълженията, предишните прехвърляния към друга страна, сервитутите, ипотеките и други правни договорености, които предоставят на трето лице някакъв вид собственост или права за ползване в имота, биха представлявали обезценка за правото на собственост на предоставящата страна.
Нарушение на дело
След като една от страните прехвърли на друг гаранционен договор, всяко нарушение на обещанията на делото дава правно основание за съдене на новия собственик. Например, Дейв продава имота си на Андрю и използва гаранционен акт. Една година по-късно Марк се появява с документ, показващ, че Дейв вече е прехвърлил имота на Марк, преди да го продаде на Андрю. Тъй като Дейв е използвал гаранционен акт, за да продаде на Андрю, Андрю вече може да съди Дейв. В повечето юрисдикции, ако Андрю спечели, Дейв ще трябва да плати на Андрю паричната стойност на пропастта между доброто заглавие, гарантирано на Андрю от действието на гаранцията, и действителното, нарушено заглавие, което Андрю получи.