Как да получите заем за първи път собственик на жилище

Когато сте готови да започнете да пазарувате за първия си дом, седнете с кредитора си за избор, за да получите предварителна квалификация за жилищен кредит. С получаване предварително квалифицирани, позволявате на заемодателя да вземе неофициален поглед върху приходите и кредитния ви профил, което ви дава приблизителна оценка за това колко дома можете да си позволите. Когато сте готови да сключите договор за къща, получавате предварително одобрен ипотекапроцес, който по-внимателно проучва финансовия ви профил.

Изберете кредитор

Можете да започнете търсенето си за първоначален заем за заемодател в банката, но най-добре е да сравните лихвените проценти и условията на заема от няколко кредитора, преди да решите кой да отидете. Можете да сравните лихвените проценти и условията на заема на кредиторите на местно и онлайн ниво.

Първоначални програми за кредитиране на домакинства

Обикновено за първи път купувачите на жилища отговарят на определен профил - кратко време на работа, умерен доход, по-малко от перфектния кредит, липса на големи активи и липса на 20% първоначално плащане. За да позволи на типичния първи пътник да си купи дом, въпреки тези проблеми, федералното правителство - чрез агенции като Федералната администрация по жилищно настаняване, Министерството на ветеранските въпроси и Министерството на земеделието на САЩ - застрахова кредити, отпуснати на първа помощ което улеснява заемодателя да поеме риска, който понякога представляват купувачите на жилища. Говорете с вашия заемодател за това кой тип застраховка за федерално застраховане, за първи път имате право.

Какво поемат кредиторите

Когато ти седнете с кредитен служител, той ще определи дали отговаряте на изискванията и за колко на базата на следните компоненти на вашия финансов профил:

Вашият кредитен рейтинг

Кредиторите предпочитат купувачите на жилища за първи път да получат кредитни резултати около 620, за да получат по-добри лихвени проценти и да се класират за ниско авансово плащане. За FHA застраховани заеми, например, няколко кредитори могат да разгледат първите таймери с резултати от 580, като недостатък е, че трябва да имате 10% първоначално плащане - което ви дава право на заем, който покрива 90% на покупната цена - вместо обичайното 3,5% първоначално плащане - което покрива 96,5% от покупната цена.

Съотношение дълг / доход

Кредиторите обмислят колко пари печелите и как се сравняват с тях. Обичайните съотношения на дълг към дохода за първи път за домакинства са както следва:

• FHA - иска не повече от 43 процента от общия ви доход, посветен на всичките ви дългове, включително ипотеката ви.
• Департамент по въпросите на ветераните и USDA - искат не повече от 41% от общия Ви доход да плащат всички дългове, включително ипотеката.

Вашето съотношение на дълг към доход посочва ценовия диапазон, в който можете да пазарувате за домове.

Такси за заеми

Кредиторите изискват повечето кандидати за жилищно кредитиране, включително първоначалните, да плащат предварително някои пари, за да покрият елементи, които включват най-малко:

• Вашият пълен кредитен доклад
• Такса за оценка

Някои кредитори начисляват такси за кандидатстване по време на заявлението за заем, докато други ви позволяват да включите такива такси като част от разходите за затваряне. Авансовите такси варират между кредиторите. Прегледайте всички такси на заемодателя в тясно сътрудничество с вашия кредитен служител, агент по недвижими имоти или адвокат.

Първа помощ за домакинства

Ако не можете да откриете авансовото плащане и затварянето на разходите, помислете за кандидатстване за помощ, понякога дублирано програми за първа помощ за домакинства, Такива програми се предлагат чрез спонсорирани от държавата жилищни корпорации. Тези държавни агенции също могат да носят този термин "жилища на достъпни цени" като част от името им. Можете да се класирате за безлихвени или "забавени погашения" кредити за авансово плащане, обяснява Поляна да Коста в статия от Bankrate от април 2014 г. Посъветвайте се с вашия кредитор за първи път помощни програми за домашна помощник, налични във вашата държава. Понякога можете да намерите информация за такива програми, публикувана на уебсайта на вашето държавно правителство.