Съдържание:
Един от аспектите на притежаването на имот под наем е да следите разходите и приходите, свързани с бизнеса. Правилното счетоводство и организация улесняват проследяването на финансовите резултати на всеки имот. Счетоводството ще разкрие дали правите или губите пари за вашите имоти. Добрата документация също помага на инвеститора да увеличи максимално данъчните си удръжки, казва Робърт Д. Латас, адвокат в Чикаго за недвижими имоти и данъци.
доход
Собствениците на имоти под наем трябва да отчитат всички приходи, произтичащи от тяхната инвестиция. Доходът, свързан с наемите, е събраният месечен наем. Наемодателите трябва да водят регистър на всеки чек за плащане на наеми или за получен пряк депозит.
разходи
Недвижими имоти под наем могат да понесат редица разходи, които могат да се приспаднат от данъка и да не могат да бъдат приспаднати. Инвеститорите трябва да отчитат разходи като ремонти, ипотечни плащания и имуществени застраховки. Разходите за отдаване под наем на имоти се приспадат от приходите, за да се изчисли паричният поток преди или след печалбата.
Парични средства при връщане на пари в брой
Паричните средства по възвръщаемост на паричните средства са съотношението на паричния поток преди облагане с данъци към паричните инвестиции. Той показва на инвеститора какъв процент от първоначалните му парични инвестиции се връща всяка година. Инвеститорът първо добавя разходите за закупуване на имот чрез добавяне на авансово плащане, закриване на разходите и разходите за обновяване, за да подготви имота за отдаване под наем. Всяка от тези цифри, когато се добавя заедно, представлява общата сума на паричните средства, които собственикът на имота е наел. След това инвеститорът разделя паричния поток преди данъчното облагане на разходите за закупуване на имота, за да изчисли процента на парите в брой.
амортизация
Собствениците на имоти под наем трябва да вземат под внимание амортизацията, която е физическото износване на техните сгради всяка година, за да я заявят като данъчно приспадане. Амортизацията се изчислява чрез изваждане на стойността на земята от покупната цена на сградата. Тази цифра след това се разделя на продължителността на амортизацията, която е 27,5 години в САЩ.
Софтуер
Счетоводен софтуер помага на собствениците на имоти под наем да следят инвестициите си в недвижими имоти. Тези програми включват полета за попълване на доходи, разходи и амортизация за всеки имот. Това позволява на инвеститорите да изчислят и техните печалби и загуби. Някои от най-известните софтуерни програми, използвани за счетоводство на имоти под наем, включват Quicken и Microsoft Money. Тези програми са достъпни чрез онлайн изтегляне или на CD.