Известие за неизпълнение, издадено от несъдебна държава и форма на lis pendens, издадена от съдебна държава, е основно едно и също нещо. Подаването на заемодател в окръжния съд може да унищожи кредитния рейтинг на собственика и да създаде голяма беда, тъй като това е първата стъпка, водеща до затваряне на жилището. Той може също да е сигнал за инвестиционна възможност за инвеститор в недвижими имоти. Кредиторите подават известие за неизпълнение на задължения или на лизинг на едно и също имущество, ако не са получили заем за 60 до 90 дни. Инвеститорите на недвижими имоти често търсят домове с неизпълнение на плащанията с надеждата да намерят хора, които могат да помогнат и по този начин да постигнат печеливша инвестиционна сделка. Има три популярни начина за намиране на съобщение за неизпълнение.
Купете или се абонирайте за юридически вестник във вашия окръг. Тези вестници съдържат всяко известие за неизпълнение, записано в офиса на рекордера за предишните три месеца и ще ви позволи да направите по-нататъшно проучване на имота в офиса на окръжния рекордер.
Като алтернатива можете да пътувате до офиса на рекордера си. С изключение на фотокопия и такси за печат, използването на офис съоръженията е безплатно, но също така и най-трудният начин за намиране на известия за неизпълнение. Отидете в стаята за микрофилми или микрофишове за недвижими имоти и попитайте библиотекаря за последните налични известия за неизпълнение или за записите на lis pendens. Цялата публична документация се озовава в офиса на окръжния рекордер, известен също като окръжен чиновник или окръжна служба за документи.
Получете адреса на улицата или информацията за контакт на собственика. Всяко известие за неизпълнение или форма lis pendens съдържа номер на запис, името на заемодателя, името на собственика, дължимата сума, лихвения процент и правно описание на имота. Няма да намерите адреса или информацията за контакт на собственика на известия за неизпълнение или lis pendens. За да получите адреса на имота, запишете или отпечатайте регистрационния номер на юридическото описание и се върнете към библиотекаря. Поискайте документи за данъчна оценка по юридическо описание или досие за правно описание.
Ако сте пренасочени към офиса на данъчния оценител, вземете информацията, която сте получили от обявлението за неизпълнение. Данъчните ролки на общините са публична информация и на всеки е позволено да ги преглежда. Потърсете името на собственика от данъчната декларация. След като намерите името, сравнете описанието на имота с адрес или друга информация за контакт.
Потърсете уебсайт за онлайн възбрана, който ви позволява да търсите в базата данни на имотите и данъчните ви регистри в окръга, ако предишните стъпки изглеждат твърде продължителни или интензивни.
Проверете и уебсайта на вашия рекордер. Тя може да ви позволи достъп до неговата база данни срещу заплащане и да ви позволи да търсите обяви за неизпълнение или lis pendens.
Друга възможност е да се абонирате за онлайн търговска услуга, която ще ви изпраща за месечна такса имейли с форматирани прикачени файлове в базата данни с всички последни съобщения за неизпълнение или lis pendens в една или група окръзи.