Съдържание:
Когато купувате или рефинансирате дом, вашият заемодател ще ви предостави HUD-1 сетълмент. В изявлението HUD-1 са изброени разходите и таксите, направени с финансирането на жилище. Наложително е купувачът и продавачът да разберат и внимателно да прегледат документа, за да се уверят, че той е точен. Декларацията за HUD-1 се изисква от Закона за процедурите за сетълмент на недвижими имоти (RESPA) да се използва при регулирани от федерално ниво ипотечни кредити.
Идентификация
Има 12 основни раздела във формуляра на изявлението HUD-1 и много други подраздели. Някои раздели се отнасят конкретно за таксите и разходите на кредитополучателите, докато други раздели се отнасят до продавача в сделката. Страните по сделката са длъжни да получат копие от извлечението за сетълмент HUD-1 един ден преди затварянето. В много случаи обаче вписванията във формуляра все още се променят чак до няколко часа преди затварянето. Един професионалист в областта на недвижимите имоти, вашият кредитор или титуляр може да отговори на въпроси, които може да имате за изявлението на HUD-1.
Раздели А през I
Раздели от А до I са много общи. Те съдържат основна информация за кредита и страните по сделката. Тези раздели се състоят от вид заем и име и адрес на кредитополучателя, продавача и заемодателя. Също така има информация за местоположението на имота, името и адреса на агента за сетълмент, мястото на уреждане и датата на закриване. Когато преглеждате HUD-1, трябва да прегледате личната информация на страните по сделката, за да се уверите, че тя е правилна.
Раздел J
Раздел Й съдържа информация, която се отнася предимно за кредитополучателя. Този раздел описва дължимата сума на купувача, платените суми и размера на паричните средства, които кредитополучателят заплаща или получава при закриване. Подраздели в раздел J са 100-брутна сума, дължима от Кредитополучателя, 200-платени или в полза на кредитополучателя, и 300-те при разплащане от / към кредитополучателя. Важно е да прегледате този раздел внимателно, за да определите какво ще трябва да плати или да вземе от затварянето на кредитополучателя.
Раздел К
Раздел К съдържа подробности за парите на продавачите. Той изброява дължимата сума на продавача, както и всякакви корекции, направени на сумата, като авансово платени данъци. Подраздели в раздел К са 400-брутна сума, дължима на продавача, 500-намаления в сумата, дължима на продавача, и 600-течък при сетълмент към / от продавача. Трябва внимателно да прегледате този раздел, за да се уверите, че изчисленията в този раздел отразяват условията в договорения договор.
Раздел L
Раздел L за HUD-1 Споразумение за уреждане съдържа конкретни подробности за финансирането, свързано със сделката. Този раздел съдържа подробна информация за разходите, платени на специалисти в областта на недвижимите имоти, такси за заем, авансово платени вещи като застраховка за лихви и собственици, както и различни изисквания за ескроу. Допълнителни подразделения детайлни елементи, като например заглавие такси, нотариални такси, както и всички допълнителни такси за уреждане, като дома инспекции, проучване и гаранции за дома. Подраздели от Раздел L са 700-тота Комисия по продажби / брокер на цена, 800-позиции, платими във връзка с кредит, 900-позиции, изисквани от заемодателя да бъдат изплатени предварително, 1000-резерви, депозирани със заемодател, 1100-тит. Такси за записване и прехвърляне, 1300 допълнителни такси за сетълмент и 1400 общо за сетълмент. Трябва внимателно да прегледате всеки елемент в този раздел, преди да подпишете заключителните документи. Задайте всички въпроси, които може да имате преди затварянето, за да сте сигурни, че разбирате всички такси в този раздел.