Съдържание:
От началото до края, възбрана може да отнеме много месеци. Процесът завършва с продажба на търг и искане да се каже на собственика да напусне имота. В известието се посочва колко време трябва да напуснете, обикновено между пет и 30 дни. Ако не напуснете до крайния срок, новият собственик може да получи заповед за изваждане и шерифът ви насилствено ще ви отведе от дома.
Как действа възбрана
Чрез проста дефиниция, възбрана е процес, чрез който заемодателят завладява имот, за да удовлетвори дълг, обикновено ипотека. Възбранителните сделки са дълги и досадно съдебни производства, които могат да отнемат много месеци. По време на процеса собственикът на жилището има право да остане в дома си. Държавата на пребиваване определя времето на възбрана. Държавите, които оперират със съдебни възбрани, изискват от кредитора да се обърне към съда, което забавя процеса и може да добави повече време за собственика на жилището, за да остане в дома.
Срок за възбрана
Възбрана започва с подразбиране. Банката обикновено се обажда или изпраща писмо след първото пропуснато плащане. През втория месец банката ще увеличи усилията си да се свърже с собственика. До три месеца, ако не е имало плащания, банката ще издаде писмо с искане, наричано още съобщение за ускоряване. Това писмо дава на собственика на жилището 30 дни, за да получи текущите си плащания. Неплащането води до започване на съдебно производство.
Дата на продажба
Адвокатът на заемодателя завежда дело за налагане на възбрана, ако собственикът на жилището пребивава в състояние на съдебно преследване. След подаването, собственикът има 20 до 30 дни, за да отговори. Ако собственикът на жилището не оспори, тогава продажбата ще премине, обикновено в рамките на един месец от съдебната заповед. В несъдебно състояние собственикът на жилището получава предизвестие от 15 до 30 дни преди публичната продажба, в зависимост от държавата. През това време, собственикът на жилища все още може да си върне дома, като внася всички текущи плащания и плаща адвокатските такси на заемодателя. Обикновено между писмото за търсене и публичната продажба на жилището минават няколко месеца.
Изгонване след изтегляне от пазара
След публичния продавач собственикът на жилището получава съобщение за освобождаване на имота в рамките на типично пет и 30 дни. Ако не напуснете в рамките на този срок, съдът може да издаде известие за извеждане. Това позволява на шерифа физически да ви премахне от имота. Изпълнението на съдебни заповеди може да отнеме няколко месеца, което ви позволява да останете в дома по-дълго, но избирането на този маршрут може да застраши шансовете ви за отдаване под наем или наемане на жилище в бъдеще.