Съдържание:
Ако собственикът на жилището падне твърде далеч в плащането на данъци за собственост, окръгът може да вземе къщата му. В 29 държави окръгът възстановява данъците, като продава на търг имота. Хората са загубили домовете си само за $ 400 данъчен дълг. На теория, ако спечелите търга, можете да си купите къщата за нищо, след което да го препродавате с хубава печалба. На практика това рядко е толкова просто.
Процесът на данъчно облагане
Всяка държава си поставя собствени правила за аукционни комплекти за данъчни права. Във Флорида, окръгът може да продаде къща само няколко месеца след като дългът премине. В Индиана периодът е повече от година. Когато дойде времето, окръгът планира аукциона и го оповестява - като извади правна реклама в местния вестник, например. Често трябва да се регистрирате в местната данъчна служба, за да подадете оферта. В повечето държави кандидатът, който предлага най-много пари, печели търга.
Заплащане
В три четвърти от продажбите на данъчни права най-добрият участник в търга не получава титлата. Законът дава на правонарушителя време - понякога години - да си възвърне къщата, като ти върне стойността на офертата, плюс лихва. Повечето инвеститори на данъчни права правят парите си извън лихвите. Кънектикът, например, позволява на инвеститора да таксува 18%. В други държави, вие печелите търга чрез офериране на лихвата. Кандидатът, който желае да предложи най-нисък лихвен процент, получава данъчното право. Това намалява потенциалните ви печалби.
Виж преди скок
Най-лошият сценарий е, че офертата ви печели, собственикът не я изкупува, а самата къща е разрушена. Преди да подадете оферта за нещо, вие или някой, на когото имате доверие, трябва да прегледате имота. Не можеш да влезеш вътре или да го огледаш, ако все още е заета, но погледът от улицата е по-добър от нищо. Това е най-лесно, ако започнете с местни продажби от вашия окръг или от съседните, така че имотът е на кратко разстояние с кола.
Финансова подготовка
Ако кандидатствате, бъдете готови да платите незабавно. В графство Gwinnett, Джорджия, кандидатът с най-висока цена няма да получи имота, ако не може да подкрепи изцяло офертата си. Вместо това, той отива на най-високата цена с пари или сертифицирана проверка в ръка. След като платите, парите ви са обвързани в имота, докато не получите титла или собственикът ви плати обратно. Ако собственикът отново не плаща данъци, може да има друг търг за данъчно облагане; трябва да спечелите този, за да запазите правото си на собственост. Лесно е да влезете в главата си финансово, ако не сте внимателни.