Съдържание:
Данъкоплатецът, който е законният собственик на мобилния дом, е отговорен за изплащането на всички данъчни задължения по печалби от продажбата на дома. IRS няма правомощия да налага задължение на данъкоплатец, който не притежава дялово участие. Въпреки това, ако на имота, който продавате, съществува данъчно право на задържане на IRS, правото на задържане може да остане в сила срещу купувача, ако той го закупи със знанието за залога.
Капиталов актив
Кодексът за вътрешни приходи класифицира цялото имущество, което закупувате, като инвестиция или за лична употреба като капиталов актив. Това лечение обхваща закупуването на мобилен дом, независимо дали го използвате като основен дом, инвестиция или за използване за отдих. Всички сделки, включващи продажба на капиталови активи, са предмет на правилата за капиталова печалба и загуба. Тези правила налагат допълнителен данък върху печалбите; въпреки това данъчните ставки са значително по-ниски от ставките, които IRS налага на обикновените доходи, като например заплатите, които печелите на работното място. Капиталовите загуби са с ограничена полза, тъй като могат да намалят всякакви капиталови печалби с излишък, приспадащ се от обикновен доход до 3000 долара годишно.
Основа за мобилни устройства
Ключовият компонент за изчисляване на размера на печалбата или загубата от продажбата на мобилния дом е неговата данъчна основа. Данъчната основа представлява всички разходи, които ще понесете за закупуване на жилището и за постоянни подобрения. Постоянното подобрение ще увеличи данъчната основа, ако добави стойност към мобилния дом или удължи полезния му живот. Например, обновяването на целия интериор на мобилния дом е подобрение на дома, докато заместването на счупения прозорец не е така.
Изчисляване на печалбата
Вие изчислявате размера на печалбата от продажбата на мобилен дом, като изваждате данъчната му основа от брутните приходи от продажбата. Брутните приходи включват цената, която продавате, плюс всяка друга собственост или услуга, които получавате в транзакцията. Освен това, ако отговаряте за дълг, който се отнася до мобилния дом, трябва да включите в постъпленията всяка сума на дълга, за която купувачът поема отговорност.
Изключване на печалбата
Вътрешният данъчен кодекс позволява на собствениците на жилища да изключат до $ 250,000 от получената печалба от данъка върху капиталовите печалби, ако са изпълнени определени изисквания. За да се класирате, мобилният дом трябва да е основният ви дом и трябва да притежавате и живеете в дома за общо две години през петгодишния период непосредствено преди продажбата. Изключването е налице само ако през предходните две години не изключвате печалбата при друга продажба на жилище. Ако единственото ви жилище е мобилният дом, той ще се квалифицира като основен дом. Въпреки това, ако притежавате две домове и може да отговаряте на двегодишните изисквания и за двете, трябва да вземете предвид други фактори, преди да стигнете до заключението, че това е вашият основен дом. Факторите, които са от значение за идентифициране на основния дом, са адресът, на който получавате поща, близостта на дома до работното ви място и близостта на дома до банките, които обикновено използвате.