Съдържание:
- Популярни разпоредби в преговорите
- Разберете разходите за ремонт
- Напишете нови условия
- Продавачът не трябва да преговаря
Добросъвестните купувачи на жилища старателно инспектират имот преди закупуване. Когато състоянието на дома не достигне очакваните резултати, може да искате да предоговорите условията за продажба, за да сте сигурни, че получавате добра сделка. Клауза за непредвидени обстоятелства във вашата оферта може да ви помогне да се предоговорите и да ви излезе, ако не можете да постигнете споразумение. Документите, терминологията и протоколът за предоговаряне трябва да се придържат към законите, практиките и обичаите на местния пазар на недвижими имоти, които брокерът на недвижими имоти или адвокатът могат да ви помогнат да определите.
Популярни разпоредби в преговорите
Цените на жилищата, ремонтите и кредитите на продавача са най-често срещаните решения, които купувачите и продавачите намират, когато предоговарят продажба. Продавачът може да намали цената на жилището, да отстрани някои дефекти преди затварянето, да ви предостави кредити за ремонт, които да използвате след затваряне или да предложите комбинация от тези разпоредби. Независимо от средствата, използвани за сключване на новото споразумение, всички нови условия трябва да бъдат в писмена форма и да бъдат подписани от купувача и продавача.
Разберете разходите за ремонт
Професионалните домашни инспекции отбелязват както малки, така и сериозни недостатъци. Посочете и оценете най-важните за вас ремонти, тъй като трябва да живеете с разходите и последиците от всякакви дефекти. Получавате оценки, за предпочитане повече от един специалист - домашният инспектор не може да цитира ремонти. Например, да наемат водопроводчици, за да оценят тръбите, да получите инспектор от термити, за да изследват дървените компоненти, да имат електротехник, който да провери окабеляването, и да си вземете покрив, за да проверите таваните и да се качите на върха на дома. Получавайте подробни работни оферти или приблизителни оценки от всеки специалист, за да ги покажете на продавача.
Напишете нови условия
Изгответе заявка и го изпратете на продавача, заедно с копие от доклада ви за инспекция. Писмото или договорната форма трябва ясно да посочват дали искате продавачът да извърши ремонт, да понижи цената на жилището, да предостави кредит за ремонт или да извърши някаква комбинация от тези опции. Посочете сумите в долари. Например, при предоговаряне на цената, посочете новата сума в долари за дома или намалението на сумата в долари до цената. Също така, посочете фигура за долар за кредити за ремонт. Ако поискате ремонт, можете да посочите минимална или максимална сума или конкретна сума в долари, която очаквате продавачът да плати за работата. Можете също така да поискате от продавача да използва конкретна фирма за ремонт, цитирайки оферти, които сте получили.
Продавачът не трябва да преговаря
Освен ако не е посочено друго в договора за покупка, продавачът не е длъжен да преговаря с вас след домашна проверка. Продавачът може да реши да намали цената, да извърши ремонти или да ви кредитира толкова малко, колкото смята за необходимо, за да се осъществи сделката. Мотивиран продавач с малко перспективи за продажба на жилището при по-добри условия е по-вероятно да се предоговори с вас. Обаче, когато други купувачи, които имат по-малко заявки, чакат в кулоарите, може би ще ви е по-трудно да преразгледате продавача.