Съдържание:
Актовете са стандартен документ за прехвърляне на недвижимо имущество. В много случаи прехвърлянето на правото на собственост от възложителя - лицето, което се отказва от собствеността - на новия собственик, или на получателя на помощта, е опростено размяна на пари в брой за собственост; други случаи са по-сложни. В Калифорния, например, когато съпрузите прехвърлят титла с акт за прехвърляне на средства от междураменския трансфер, той има ценни данъчни облекчения.
Транспортен трансфер
В калифорнийското законодателство, предоставяне на актове идва с гаранция, че концедентът не е направил нищо, за да развали заглавието, което предава, като например да продава имота на някой друг. Двойките могат да използват междусезонен трансфер, за да предадат титла от един съпруг като физическо лице на двамата съпрузи като съсобственици; да прехвърлят имущество като част от развод; или да прехвърли правото на собственост върху доверие, при условие че прехвърлянето е в полза на преживелия съпруг.
Ползи
Законът на щата Калифорния поставя ограничения за това каква оценка на данъка върху недвижимите имоти може да се увеличава от година на година. Този лимит изчезва, когато се промени собствеността: Когато нов собственик вземе титла, оценителят ще преоцени имота според текущата пазарна стойност. Според държавното законодателство, прехвърлянето между отделните лица не се счита за промяна в собствеността и не води до преоценка. Ако концедентът се държи в къщата в продължение на години, избягването на преоценка може да спести на получателя богатство от данъци върху имуществото.
Действия за отказ
Грант актове и гаранции дела дават на получателя гарантира, че заглавието е сигурно; възложителят приема определена отговорност за всякакви проблеми с правото на собственост, въпреки че отговорността варира в зависимост от вида на акта. Действия за отказване в Калифорния, както и в други държави, не предлагат никакви гаранции изобщо: Концедент, използващ акт за отказ, отказва всякакво заглавие, което тя има, но не може да бъде подведена под отговорност, ако има проблеми с титлата или ако тя няма право да се откаже. Актовете за преустановяване на правото се използват за прехвърляне на собственост между членовете на семейството или за да се откаже от една страна в спора за собствеността.
Съображенията
В калифорнийското законодателство прехвърлянето на собственост никога не е условно. Прекратяване на иска и предоставяне на актове посочва, че възнаграждението, ако има такова, получава получателят в замяна на заглавието. Всякакви допълнителни условия, предоставени от възложителя, са невалидни, след като получателят на документа получи документа, дори ако получателят се съгласи с тях. Когато се използва акт за отказ, друг фактор, който трябва да се вземе предвид, е, че се отказва от правото на собственост, но не и отговорност за ипотеката. Концедентът е все още отговорен за всяка ипотека върху имота, освен ако тя и получателят не изработят споразумение.