Какво представлява договорът за избор на недвижими имоти?

Договор за избор на недвижим имот е правно споразумение между купувача на недвижим имот и неговия собственик. Потенциалният купувач трябва да плати на собственика на имота такса за избор за правото, предоставено в опционния договор. Тъй като се извлича от договор за продажба на недвижими имоти, договорът за опция е финансов дериват. Ако опционният договор е прехвърлим или прехвърляем, той сам по себе си има стойност и може да бъде прехвърлен или преотстъпен на друг потенциален купувач с печалба.

Опция срещу задължение

Подобно на повечето опционни договори, опционният договор за недвижими имоти обикновено дава на потенциалния купувач право на покупка, но без да налага задължение за това. Собственикът на имот, който подписва опционен договор, обаче, има правно задължение да продаде имота при условията, посочени в опционния договор за недвижими имоти. Ако собственикът на имота не успее да извърши продажбата при условията на опционния договор, собственикът рискува да заведе дело, което би могло да доведе до продажба на имота.

Задължение за продажба

Докато потенциалните купувачи не поемат задължение да купуват в недвижим имот, собствениците на договор трябва да продават на определената цена. Ако купувачът на недвижимо имущество или купувачът на опцията упражнява възможността да закупи по начина, описан в договора, собственикът на имота е длъжен да продаде. Собствениците на имоти трябва да подписват само опционални договори, когато желаят и могат да спазват условията на договора. Неизпълнението на задължението за продажба на опция за недвижим имот може да доведе до конкретен съдебен процес, който да принуди продавача да се съобрази.

Предимства за купувачите

Опционните договори позволяват на потенциалните купувачи повече време за осигуряване на финансиране, проучване на възможностите за развитие на собственост и проверка на проблеми или привличане на партньори. При опционните договори потенциалните купувачи могат да наберат малка сума пари в замяна на голяма печалба. Опциите за недвижими имоти обикновено се наблюдават при сделки под наем или с лизингови опции, при които купувачите отдават под наем имот с права за покупка на договорени цени след една година. Купувачите, които използват опционни договори за недвижими имоти, също могат да подобрят кредита си и част от техния наем да се прилагат за бъдеща покупка.

Недостатъци за купувачите

Потенциалните купувачи трябва да внимават, че таксата за опция, която плащат, за да получат опционен договор за недвижими имоти, не е твърде висока. Потенциалният купувач, който отказва да упражнява опционен договор, често губи цялата такса за опцията. В случай на покупка на лизинг или сделки под наем на собственици, потенциалните купувачи могат да се съгласят на наем с по-висока от пазарната стойност, за да приложат част от наема към покупната цена. Ако тези потенциални купувачи по-късно решат да не упражняват опцията си за покупка, те обикновено губят по-високия вече платен наем.

Предимства за собствениците

Основното предимство на договора за избор на недвижим имот за собствениците на имот е получената такса за опция. Повечето опционни договори позволяват на собствениците да запазят таксата за опция, когато купувачите не упражняват опциите си за покупка. Ако опцията за покупка е отхвърлена, собственикът на имота може да го продаде на някой друг. Опционните договори могат също така да позволят на собствениците на имоти повече време в даден имот, преди да се наложи да сключат сделка за продажба, например, когато собственикът се нуждае от време за преместване.

Недостатъци за собствениците

Основният недостатък на опционните договори за собствениците на имоти е загубата на други възможности за сделки по време на опцията. Например, ако договорът за опция има дълъг период на покупка, а стойността на имота се увеличава значително, собственикът потенциално е пожертвал значителна печалба.