Как да намерим последните продажби на къщи в моята област

Независимо дали планирате да продадете дома си или да си купите място, можете да се възползвате от информация за последните продажби на жилища в даден район. Продавачите използват последните данни за домашна продажба, за да определят цените на домовете си на конкурентни цени и купувачите могат да използват последните продажни цени като основа за писане на оферти. Професионалистите в сферата на недвижимите имоти обикновено са най-добрият източник за получаване на актуална информация за продажбата на дома, тъй като те имат достъп до най-точните продажби чрез местната услуга за многостранно обявяване или MLS. Въпреки това, можете лично да намерите подробности за продажбата на конкретен имот чрез различни уебсайтове.

Попитайте агент за недвижими имоти

Сравнителен анализ на пазара, съставен от брокер на недвижими имоти, предоставя списък с последните продажби на жилища във вашия район и как имотите се сравняват с вашите собствени. Агентите за недвижими имоти обикновено предлагат CMAs на потенциални клиенти безплатно в очакване на бъдещ бизнес. Докладът сравнява дома ви с други хора с подобен размер и с подобни продукти, които наскоро са продадени. Докладът отразява прогнозна стойност за вашия дом въз основа на текущите данни за MLS.

Не е необходимо да притежавате дом, за да поискате CMA от агент. Като купувач на жилище, вие се възползвате от CMA, защото предоставя оценка на стойността, която ви помага да предложите подходящата сума за дадена къща. Агент на купувача може да предостави CMA, за да ви помогне да напишете силна оферта.

Наемете оценител

Домашният оценител е държавен сертифициран или лицензиран професионалист в областта на недвижимите имоти, който предоставя мнение за домашните ценности. Оценителите разглеждат последните продажби на жилища, сравняват имотните удобства и стигат до изчислена справедлива пазарна стойност, като използват един от няколко метода за оценка. Традиционният отчет обикновено струва между 300 и 400 долара, в зависимост от местоположението, размера на дома и вида на оценката. Можете да поръчате следните видове отчети за оценка, като всички те включват последни продажби на жилища:

• Традиционна вътрешна и външна оценка на жилището, което е най-задълбочено и скъпо

• Мнение за цената на посредникаили BPO, провеждани от оценител или лицензиран агент по недвижими имоти

• Автоматизиран модел за оценка, наричана още AVM или настолна оценка, която не изисква посещение на имота

BPOs и AVMs обикновено са по-евтини и по-бързи и могат да бъдат по-малко точни от традиционната домашна оценка. Те могат да включват или да не включват инспекция, при която оценителят наблюдава външността на дома, но не и вътрешността.

Вземете CMA по своему

Не е необходимо да се свързвате с специалист по недвижими имоти, за да получите CMA. Можете да поръчате автоматизиран CMA онлайн срещу заплащане или безплатно, в зависимост от избрания от Вас уебсайт за недвижими имоти. Например, US Home Value предлага "доклад за оценка на оценката" срещу заплащане, а Redfin предлага подобна услуга безплатно чрез своя "инструмент за домашна стойност". Уебсайтът може да ви позволи да зададете някои параметри, за да персонализирате отчета, като например периода от време за сравними продажби на жилища, които искате да включите в отчета.

Обикновено най-добрият период от време, който да се използва за последните продажби, е до три месеца или 90 дни. Въпреки това може да се наложи да потърсите продажби за по-дълъг период, например шест месеца, ако в района има малко продажби на жилища. Според оценител Джон Меснър, в статия за Финландска TREND MLS, сравними продажби от повече от 12 месеца са твърде стари за повечето цели на оценката.

Прегледайте MLS чрез сайтове за недвижими имоти

Проучване, проведено от eBiz по време на публикуването, се нарече петте най-големи уебсайта за недвижими имоти. Можете да намерите данни за имот и продажба, включително дата на продажба и цена на продажба, на тези уебсайтове безплатно. Сайтовете получават данни от множество услуги за регистрация в цялата страна. Въпреки това, тези уебсайтове може да не отразяват съвсем скорошни продажби на жилища, или толкова информация за продажбите, колкото официалния MLS в района ви. Например, собственост, която току-що е продадена през последните няколко дни, може да не се показва като такава на тези уебсайтове.