Съдържание:
Процесът на поемане на ипотека на родител е известен като предположение, Когато поемате ипотека, лихвеният процент и другите условия остават същите. Ще поемете плащанията и собствеността ще бъде прехвърлена на вас. Вашата способност да поемете ипотеката зависи от няколко фактора, като например вида на заема, датата на произход на кредита, кредитната ви история и дали вашият родител е жив или починал.
Клаузата за дължими продажби
Ако искате да поемете ипотеката на родителите си, ще трябва да прегледате документите по заема, за да определите дали това е възможност. Потърсете клауза за дължими продажби, която гласи, че ако имотът се продава или прехвърля без съгласието на заемодателя, заемодателят може да поиска пълно плащане на всички остатъци. Тази клауза предотвратява допускането на по-голямата част от заемите.
Предполагаеми ипотеки
Конвенционалните заеми обикновено не се допускат, Могат да се приемат само заеми, подкрепяни от Федералната администрация по жилищно настаняване и кредитирането на ветераните от САЩ. Дори и тогава, все още ще имате нужда от одобрение от заемодателя, преди да можете законно да поемете кредита. Ако имате лош кредит или недостатъчен доход, той може да откаже заявката ви.
Изключения за наследени жилища
Най- Гарн-St. Закон Жермен от 1982 г., посочва ситуации, в които клауза за дължими продажби не може да бъде изпълнена, дори ако ипотеката го съдържа. Според акта, ако роднина наследява дома и възнамерява да живее в нея, клаузата за дължими продажби не може да бъде задействана при промяна на заглавието, Ако сте наследили дома на родителите си, можете да запазите ипотеката в името на родителя си, без да правите каквито и да било промени, или да поемете ипотеката. Ще трябва да уведомите кредитора за смъртта и вероятно ще трябва да предоставите копие от смъртния акт.
Процесът на Успение
Ипотеки, които са възникнали преди декември 1989 г. за заеми на FHA - или март 1988 г. за заеми за VA - са напълно предполагаема, което означава, че няма да трябва да отговаряте на никакви изисквания. Вашият родител просто ще трябва да информира заемодателя, че искате да започнете процеса на допускане. В някои случаи това е просто подаване на подписан формуляр. За по-скорошни заеми ще трябва да докажете, че сте кредитоспособни.
Кредиторите обикновено имат пакет с предположения, който трябва да завършите, с приложение, подобно на това, което бихте попълнили за рефинансиране. Трябва да изпратите формуляри за заплащане и формуляри W-2, банкови извлечения и удостоверение за самоличност. Също така ще трябва да дадете съгласието си за кредитна проверка. Таксите могат да се прилагат, но обикновено са по-малки от обичайните разходи за затваряне. Например от 2015 г. таксите на Bank of America за поемане на ипотечни кредити са между 562 и 1062 долара.