Съдържание:
стъпка
Помислете колко дълго ще останете на едно място. Закупуването на апартамент не се различава от закупуването на еднофамилна къща - трябва да живеете там поне няколко години, за да възстановите разходите за затваряне, ако приемете, че имотът ще оцелее.
стъпка
Помислете какво искате. Ако не се интересувате от басейна или сауната, разберете, че цената на апартамента и текущите месечни такси за асоцииране ще отразяват използването им независимо от интереса ви към плуване или изпотяване.
стъпка
Посетете различни общини или многофамилни сгради, така че да знаете какво е на разположение, където живеете. Почувствайте преобладаващите цени.
стъпка
Изисква пазарен анализ от агент по недвижими имоти относно продажните цени на жилищата в сградата или района. Проверете ценовата оценка на пазарния анализ, за да прецените колко бързо се увеличават стойността на апартаментите; извади продажната цена от покупната цена и да го раздели на броя години, през които имотът е бил държан от предишния собственик за оценка на годишната оценка, ако има такава (варира от държава до държава и място), в квартала.
стъпка
Получавайте предварителна квалификация за ипотека (вижте Как да пазарувате за ипотека).
стъпка
Разберете дали сградата има добра репутация. Попитайте настоящите жители колко често се изискват ремонти и поддръжка и колко добра звукоизолация е между отделните единици.
стъпка
Вижте паркинга, съхранението, охраната и други удобства.
стъпка
Помолете да видите протоколите от неотдавнашна среща на асоциацията на собствениците на жилища (HOA). Разберете какви са горещите въпроси и дали членовете се борят със зъби и нокти. Може би искате да продължите да търсите - никой не иска да живее там, където съседите са един от друг.
стъпка
Попитайте колко големи са резервните средства на сдружението (използвани за заплащане на поддръжката и аварийните ремонти на сградата). Колкото по-голям е резервът, толкова по-малък е шансът за извършване на оценка или еднократно плащане за неочакван разход. Колкото по-малък е резервът, толкова по-голям е шансът ви да бъдете таксувани за оценка в близко бъдеще. Някои държави изискват периодично актуализиране на резервите, които да бъдат публикувани на членовете на HOA.
стъпка
Проверете историята на оценките на сдружението, за да видите колко от тях са направени през последните 10 години и колко големи са те. Тази информация ще ви помогне да прецените колко е вероятно да бъдете оценени в близко бъдеще и да посочите колко добре се управлява сградата. По-добре управляваните сгради правят по-малко оценки.
стъпка
Говорете с други членове и разберете колко рестриктивно е вашият HOA. Например, някои сгради дори диктуват какъв вид осветление за почивка можете да поставите. Поискайте същата информация, както бихте искали за закупуване на къща. Прочетете CC & Rs (споразумения, условия и ограничения).
стъпка
Бюджет в сборове, които са над и над Вашето месечно ипотечно плащане. За да подпомогнете дългосрочното финансово планиране, помолете асоциацията на служителите дали таксите за асоцииране са се увеличили през последните години. Също така оценявайте месечните разходи за поддръжка, за които отговаряте в допълнение към таксите за асоцииране.
стъпка
Направете оферта и затворете сделката. Вижте как да купите къща за повече подробности.