Съдържание:
Федералната жилищна администрация (FHA) е програма, администрирана чрез федералния департамент по жилищно и градско развитие (HUD). Програмата не финансира заеми; той осигурява жилищни кредити. FHA позволява на квалифицираните купувачи да получат жилищни кредити с по-ниски авансови плащания, предназначени за покупка от дома.
Осигурява кредит
Ако заемодателят заеми 100% в дома, купувачът няма финансова инвестиция в имота, като по този начин кредитът е по-рисков за заемодателя. Ако купувачът даде 20-процентно първоначално плащане на покупната цена, инвестицията на купувача прави кредита по-малко рисков за заемодателя. И все пак не всички купувачи разполагат с 20%. С FHA ипотека, HUD застрахова заема, което означава, че заемодателят се сблъсква с по-малка загуба, ако купувачът не изпълни заема. И все пак кредиторът, а не HUD, първоначално финансира заема.
Одобрени кредитори
Не всички кредитори предлагат FHA застраховани заеми. Само одобрените от FHA кредитори имат възможност да предлагат заеми на FHA на кредитополучателите. Дори и с FHA заем, кредитополучателят трябва да отговаря на условията за заема, който включва кредитна проверка и доказателство за историята на заетостта. Ако кредитополучателят използва кредита за закупуване на инвестиционен имот, за разлика от основното жилище, от нея ще се изисква да заложи по-голяма първоначална вноска.
Квалифицирани купувачи
Тези, които могат да отговарят на условията за ипотека, застрахована от FHA, включват физически лица, неправителствени организации и държавни агенции. Кредитополучателят трябва да има валиден социалноосигурителен номер и законно пребиваване в САЩ. Гражданството не е изискване да се квалифицира като купувач на FHA. Квалифицираните покупки включват етажната собственост, поставена изработена къща със земя, еднофамилна къща или едно- до четири жилищна сграда.
Строителни пакети
Функцията на заем от FHA е да се финансират покупките на жилища. Въпреки това е възможно да се използват за закупуване на земя, например в заем за строителство или мобилен дом с покупка на земя. Насоките определят разпределението на заемите и обикновено включват срокове за завършване на разработването на земята. Това пречи на кредитополучателите да използват заем от FHA за закупуване на земя без непосредствено намерение да я развият.
Излишната земя
При закупуване на жилище, което включва излишната земя, извън обичайната площ на квартала, правилата за оценка на FHA за тази област не могат да позволят на оценителя да даде допълнителната стойност на земята. Излишната земя е земя, която има други приложения, като например способността да бъде разделена.