Съдържание:
Оценката на мобилните къщи, или „произведените домове“, както са добре познати, представя уникални съображения за оценка. Преди да започнете оценка на мобилен или произведен дом, първо трябва да определите дали структурата се счита за правна дефиниция, лично имущество или недвижим имот.
Мобилните къщи се произвеждат с оси, колела и езици за транспортиране на конструкциите. За да бъде считана за недвижима собственост, подвижният дом трябва да бъде постоянно поставен върху парцел от недвижим имот. Част от процеса на трайно поставяне на произведеното жилище в имота включва отстраняване на осите, колелата и езиците, заедно с предаването на заглавието на дома, тъй като става част от имота.
стъпка
Идентифицирайте марката, модела и годината на произведения дом. Мобилни или произведени домашни единици, построени след 15 юни 1976 г., ще имат етикет с червен метален корпус и градско развитие (HUD), съдържащ тази информация.
стъпка
Свържете се с местните мениджъри в общността и използвайте дилъри на мобилни домове, за да получат данни за продажби на жилища с подобна марка, модел и година на производство, продадени наскоро, за предпочитане през последните дванадесет месеца.
стъпка
Определете състоянието на мобилния дом. Отлично ли е, добро, честно или лошо? Какво е състоянието на съпоставимите произведени домове, които се продават през последните дванадесет месеца? Как се сравнява състоянието на темата мобилна къща с тази на съпоставимите домове?
стъпка
Изчислете средните продажни цени на сравнимите мобилни домове, за да определите средната пазарна стойност на произведен дом с подобна възраст, размер и състояние. Използвайте средната пазарна стойност, за да установите пазарната стойност на обекта, като се приспособите нагоре или надолу, както е необходимо за състоянието и възрастта.