Какво е ратифициране на лизинг?

Газовите, петролните и минералните компании наемат частна земя за сондажи и добив. Това споразумение често представлява печеливша ситуация: фирмите създават кладенци и мини на по-ниска цена, защото отдават земята под аренда, вместо да я купуват; собствениците на земя печелят възнаграждения за газ, нефт или минерали, които компаниите вземат от своите имоти, често с минимални смущения в начина, по който те обикновено използват земята си. Вместо да пишат нови договори всеки път, когато земята промени собствеността си, компаниите могат да поискат собствениците на земя да ратифицират съществуващ договор за наем.

Широк изстрел на редица маслени помпи при залез слънце: Huyangshu / iStock / Getty Images

Страни по договора за наем

Лизингодателите са лицата, които притежават имота и които отдават права да извличат газ, нефт или минерали от него. Газовите и минералните компании, които наемат земята, са известни като лизингополучатели. Когато има само един собственик на земя, има само един лизингодател; когато има едновременни собственици с неразделен интерес в имота, всеки трябва да действа като лизингодател.

Изпълнение на лизинг

Правилно изпълнен лизинг е такъв, който ще се задържи в съда. Тя съдържа съответната информация за имота, целта на лизинга, условията на лизинга, страните по договора за наем и плащането или друго "възнаграждение", което арендаторът трябва да плати в замяна на правото да използва имота по какъвто и да е начин, позволява лизинг. В определени случаи лице, различно от лизингодател, подписва договора за наем на името на лизингодателя. Например, настойникът може да подпише от името на непълнолетно лице или пък адвокат, който може да подпише за лицето, чието пълномощно притежава.

Ратифициране на лизинг

Ако има някакъв въпрос за намерението на собствениците на земя при подписването на договора за газ или минерал, лизингополучателят може да поиска от наемодателя да потвърди лизинговия договор, за да потвърди приемането му. Това може да се случи, когато непълнолетно лице, от чието име е подписан настойник, навърши 18 години, или когато агент на лизингодателя е подписал от негово име. Дружеството може също така да поиска от съответния собственик да ратифицира договор за лизинг, който други притежатели на акции са подписали.

Език за ратифициране на лизинг

Обикновената ратификация на лизинг повтаря част от информацията, намерена в лизинговия договор. Той посочва например наемодателите и наемателите и отбелязва плащането на наемодателите и съдържа правното описание на имота. Той също така указва мястото, където се записва актът. Той признава, че от лицето се иска да приеме или ратифицира договора за наем, който е лизингодател или съзаемник, дори ако не е посочена като лизингодател на лизинговия договор.

Неща за проверка

Прочетете ратификациите за наемане внимателно, за да сте сигурни, че наемателят не е направил никакви промени, които биха могли да ви засегнат неблагоприятно. Адвокатската кантора Кларк в Пенсилвания, която представлява собствениците на земя в отношенията си с компаниите Marcellus Shale, които пробиват за газ в североизточната част на държавата, отбелязва, че промените в лизинга понякога са от полза за лизингодателя и помагат да се запази способността й да печели роялти, но това не е Винаги е така.