Съдържание:
Подобно на хиляди други, купихте дома на мечтата си в съседен квартал, мислейки, че най-накрая сте постигнали целите си. Но нещо се обърка. Домовете започнаха да се възползват от вас, пазарът на жилища се разби, а вие бяхте оставили повече за къщата си, отколкото си струва. Рефинансирането в строго кредитиращия пазар не е опция, така че оставате седнали на инвестиция, която е отишла лошо и мечта, която се превърна в кошмар. Имате опции, които биха могли да помогнат на вашата ситуация.
Разберете Вашия пазар
Ако дължите повече на ипотеката си от това, което в момента си струва, първата стъпка е да разберете собствения си жилищен пазар. Потърсете възбрани във вашия квартал. Анализирайте колко други са продали домовете си във вашия регион. Оценете собствената си ситуация. Запитайте се дали можете да си позволите месечните плащания и да определите колко време планирате да останете в дома си. Ако се надявате да останете за дълго време, може да си позволите да чакате. Пазарните условия се променят, както и стойността на вашия дом. Ако възнамерявате да продавате скоро, изоставате в плащанията си или смятате, че няма да можете да посрещнете бъдещи плащания, ще трябва да предприемете незабавни действия. HUD - американското министерство на жилищното строителство и градоустройството - предлага безплатни или евтини консултации на консултантски агенции за онези, които са изправени пред възбрана и други жилищни проблеми.
Опции с текущия кредит
Ако е необходима промяна, започнете с текущия си заем. Положението на всеки собственик е уникално, но дори и да изоставате в ипотечните си плащания, имате опции по текущия си заем. Помислете да поискате план за погасяване. Тези планове обикновено изискват от собственика да изплати неплатената сума в рамките на 10 месеца, като добави част от просрочената сума към обичайното месечно плащане. По този план сметката ви ще стане актуална и заемът ви ще бъде сигурен. Плановете за изплащане обаче могат да стигнат само досега. Ако търсите по-драматична промяна, помислете за промяна на заема. Докато промяната на кредита няма да промени това, което дължите, можете да промените условията на заема. Помислете за промяна на кредита като ново начало с по-добър лихвен процент и по-ниски плащания. Ако имате заем от FHA, правителството също има няколко варианта, които да обмислите с цел да получите достъп до ипотека.
Къса продажба
Ако ситуацията ви просто не е работеща и искате да се измъкнете от дома си сега, опцията е къса продажба. При къса продажба продавачът моли кредитора да приеме по-малко от пълната сума, която се дължи на ипотеката. Трябва да обсъдите тази опция с кредитор, ако смятате, че можете да намерите купувач, но продажбата все пак ще бъде по-малка от стойността на ипотеката.
Оферта за дело
Доста драстичен вариант е да помолите кредитора си да приеме акт, вместо да се възползва от вашия дом. Ако заемодателят приеме вашия акт, прехвърляте собствеността върху къщата на заемодателя. Избягваш възбрана, но не получаваш нищо за къщата. Вие сте извън ипотеката си, но сте бездомни и сте загубили всяка възвръщаемост на инвестицията си. Като къса продажба, предложението за дело е последно усилие.
Най-добрият съвет обаче е да запазите спокойствие, да определите дали е жизнеспособно да останете в къщата си и да работите по нещата с кредитора си. Повечето кредитори, когато се сблъскат с собственик на жилище, който иска да изключи, да продаде или да се откаже от заема, ще бъде отворен за корекции на заеми, ако ситуацията е достатъчно тежка.