Съдържание:
- Определете Вашите Условия
- Започнете търсенето си
- Стартирайте процеса на проверка
- Създайте договор за наем
- Разберете данъчните последици от отдаването под наем на стая
Приемането на съквартирант или пансион е един от начините да печелите пари и да намалявате разходите си за жилище. Проверете наемателите внимателно и поставете договора си за наемане в писмен вид. Вашият граничен служител е наемател, така че правителствените и местните закони за наемателите и наемодателите. Ако не успее да плати наема или причини проблеми, може да не успеете да го накарате да напусне, без да инициира правно изгонване.
Определете Вашите Условия
Решете колко да наемете, преди да започнете търсенето си. Помислете за цената на вашия наем или ипотечни плащания, комунални услуги и услуги като интернет, кабелна и озеленяване. Решете дали искате да таксувате наемателя си отделно за комунални услуги, или дали искате да таксувате един, всички включени, плащане на наема. Други неща, които трябва да вземете под внимание, са достъпът на наемателя до кухнята и другите стаи в дома, домашните спокойни часове и дали ще осигурите място за съхранение или място за паркиране.
Започнете търсенето си
Попитайте семейството и приятелите си, ако се нуждаят от място за живеене или знаят някой, който го прави. Друга възможност е да рекламирате онлайн, в местен вестник или да публикувате листовки във вашия квартал. Ако рекламирате, включете основна информация за стаята, която имате на разположение, вашия квартал и всякакви прекъсвачи, като например пушенето. Не предоставяйте лична информация в рекламата си. Използвайте имейл адрес, за да получавате отговори и никога не срещайте някой, когото не познавате в дома си. Организирайте среща с кандидатите на обществено място, за да започнете процеса на проверка.
Стартирайте процеса на проверка
Ако кандидатът изглежда обещаващ, поискайте разрешение да започне процес на проверка. Помислете за използването на услугите на онлайн компания за проверка на криминален контекст. Също така трябва да проверите трудовите правоотношения и доходите на наемателя, като се обадите на нейния работодател и поискате да видите заплатите. Поискайте препоръки от бивши наемодатели и съквартиранти.
Създайте договор за наем
Поставянето на вашето споразумение в писмена форма предлага защита в случай на личен или правен конфликт. Договорът за наем трябва да включва финансови подробности, включително размера на наема, който се начислява, когато се дължи наемът и дали ще начислявате такса за забавени плащания. Споразумението следва също така да включва „домашни правила“ относно шума, домашните задължения и нощувките. Някои услуги за правна помощ осигуряват безплатен наем на проби и споразумения за съквартиранти онлайн.
Разберете данъчните последици от отдаването под наем на стая
Даването под наем на стая има данъчни последици за собствениците на жилища. Според Nolo.com, приходите от наем са облагаеми, така че ще трябва да докладвате за годишните си приходи. Вие обаче ще можете да приспаднете разходите за поддържане на тази стая, като например комунални услуги и застраховка. Ако закупувате артикули за стая, като например легло или бюро, тези разходи също се приспадат. Говорете с един счетоводител или данъчен адвокат, ако имате някакви въпроси относно данъчните въпроси.