Съдържание:
- Процесът на възбрана
- Все още имате финансови отговорности
- Други проблеми
- Разширено изчакване
- Подходи при изоставяне
Може да се изкушите да опаковате куфарите си, да се обадите на движещия се ван и просто да си тръгнете от дома си, ако знаете, че няма начин да се справите с ипотечните плащания. Това обаче няма да прекрати всичките ви финансови задължения към имота. Всъщност е възможно вашият кредитор да не се притеснява да изключи и може да се окажете с дом на зомби в ръцете ви, заедно с множество текущи финансови отговорности и много повече дългове.
Процесът на възбрана
Възбрана не е бърз процес. Въпреки че може да варира в зависимост от законите на държавата, кредиторът ви трябва да предприеме определени стъпки, дори ако напуснете имота. Ако спрете да правите ипотечни плащания, един месец или два вероятно ще мине, докато кредиторът ви достига до вас, за да разберете кога може да очаква плащането. След това ще получите официално известие, че сте по подразбиране. Уведомлението обикновено ви дава още един месец, за да платите, преди кредиторът да започне производство по възбрана - което обикновено отнема повече време, ако живеете в принудително изпълнение посочете къде заемодателят трябва да мине през съдебната система, за да вземе вашата собственост.
В някои държави можете да се възползвате от a погасителен период, понякога толкова дълго, колкото година, след като имотът ви бъде изключен. Можете да се опитате да продадете имота през това време, да го рефинансирате или по друг начин да откриете начин за изплащане на ипотеката. В повечето държави не сте законно задължени да напускате помещенията, докато този срок за обратно изкупуване не изтече и приключването на приключването.
Все още имате финансови отговорности
Заглавието на имота остава във вашето име, докато не бъде приключен процесът на възбрана. Това означава, че все още сте отговорни за данъците върху собствеността и таксите за асоцииране на собственици. Вероятно ще искате да се справите със застрахователните премии, защото ако някой трябва да се нарани, Вие сте юридически отговорни дори и да не живеете там, Потенциалът за нараняване става по-голям, ако не поддържате къщата, например като изчистите лед от тротоарите и намалите надвисналите крайници на дърветата.
Други проблеми
Изоставянето на къщата означава, че вие също рискувате да навлезете във вандализъм или да напуснете и разкъсате мястото, особено ако не останете наблизо, за да следите имота. Ако къщата загуби значителна стойност поради пренебрегване, най-вероятно ще забравите всяка надежда, че в крайна сметка ще продаде достатъчно за покриване на ипотечния баланс, който дължите. Можете да бъдете съден за този дефицитен баланс в много държави - разликата между това, което дължите на ипотеката и крайната продажна цена. Имотът може да донесе повече пари, ако останете на място и го поддържате, така че всеки дефицит ще бъде по-малък.
Разширено изчакване
Периодът от време между последното ипотечно плащане и приключилото възбрана може да бъде дори по-дълъг ако вашият заемодател не инициира процедура по възбрана веднага, Ипотечните кредитори могат само да се справят с цената на толкова много възбрани наведнъж, и след като те са си върнали имота, те стават отговорни за тези текущи разходи, докато имотът бъде продаден. Ако имотът е неизправен, защото сте се отдръпнали от него, това намалява вероятността кредиторът да ръждява, за да влезе във владение, защото има въпрос дали продажбата дори би струваше да се инвестира в разходите за възбрана. След това имотът се превръща в къща за зомбита, изоставена от всички - и вие все още отговаряте за текущите разходи.
Подходи при изоставяне
Ако смятате, че трябва да се откажете от имота си, поддържайте чести контакти с кредитора за актуализиране на процеса на възбрана, така че да знаете кога вече не сте юридически отговорни за разходите, свързани с имота. Друг вариант е да се предложи на имота да се върне с акт, вместо да се затваря, спестявайки на заемодателя цената и неприятностите на процеса на възбрана и получаване на къщата от името ви по-рано, отколкото късно. В противен случай може да искате да останете на място до последната минута живеят без наем без ипотечно плащане и защита на имота, докато не бъде официално върнат на заемодателя.