Съдържание:

Anonim

Ако притежавате имот под наем, може да имате право на данъчни приспадания върху него, включително приспадане на загубите, които сте понесли върху имота. Службата за вътрешни приходи ви позволява да удържите до 25 000 щ.д. загуба на имоти под наем от юли 2011 г.; точната сума на загубата, която може да бъде удържана, зависи от вашия коригиран брутен доход. Ако имате повече загуби, отколкото ви е позволено да приспаднете, можете да ги носите напред, докато не приспаднат всички загуби или продадат имота.

Година на продажба

Ако имате недопустими загуби всяка година, че притежавате имот под наем, можете да вземете приспадане за цялата загуба, която сте пренесли през годината, в която продавате имота. Например, ако имате недопустими загуби в продължение на пет години, можете да приспаднете всичките пет години загуби, ако продавате имота за отдаване под наем през последната година. Няма ограничение за това колко години можете да пренесете загубите си напред към юли 2011 г.

Следващата година

Ако коригираният ви брутен доход е твърде голям, за да приспадне цялата загуба за една година, може да пренесете недопустимата загуба за следващата година. Ако направите по-малко пари през следващата година, трябва да заявите до максимално допустимата загуба и да пренесете всяка загуба, която все още не сте предявили. Докато притежавате имота под наем, можете да пренесете загуба напред, ако не сте в състояние да го предявите.

Максимална сума

Ако имате загуби от $ 25,000 или по-малко, трябва да ги приспаднете в годината на загубата, освен ако коригираният ви брутен доход не е твърде висок, за да получите цялата сума. В този случай можете да прехвърлите недопустимата сума за неопределен период от време, както е описано по-горе. Ако вашият доход е твърде висок, за да вземете максималното намаление, пренесете всяка сума над максимално допустимото намаление за вашето ниво на доход. Не можете да вземете каквото и да е приспадане, ако коригираният ви брутен доход е над 150 000 долара за годината.

Няколко свойства

Ако имате няколко имота под наем, трябва да разпределите загубите си сред всички имоти. Ако направите печалба от някоя от имотите, извадете печалбата от общите си загуби, за да определите новата сума за прехвърляне. Ако продадете един имот, можете да приспаднете частта от пренесените загуби, разпределена за този имот, и да преразпределите прехвърлянето си между другите си имоти. Повечето хора, които притежават повече от един имот под наем, консултират CPA, за да им помогнат да разберат правилата за разпределение.

Препоръчано Избор на редакторите