Съдържание:
Независимо дали купувате земя като инвестиция, за имот за отдих, или като място за изграждане на дом, трябва да сте наясно с пазарната му стойност, както настояща, така и бъдеща, за да защитите инвестицията си. Не можете да знаете със сигурност каква ще бъде бъдещата стойност на имота ви, но разбирането на факторите, които влияят върху стойността на земята, може да ви помогне да направите по-образовано предположение.
местоположение
Най-важният фактор в стойността на парче земя е неговото местоположение. По правило, колкото по-близо до земя е населеното място, толкова по-голяма е неговата стойност. Има изключения от това правило, но като цяло по-високата гъстота на населението създава повече търсене, което увеличава конкуренцията за парче земя и цената, която купувачите са готови да платят за нея. Земята в слабо населени райони, дори когато е по-добра земя, има по-малко хора, които са готови да платят за нея. Освен това по-желаните места в гъсто населените райони водят до по-високи цени.
Заобикалящата среда
Нещата, които граничат с парче земя, могат да окажат голямо влияние върху стойността му, както положително, така и отрицателно. Една сграда на южен склон с красива гледка към реки и планини вероятно ще има висока цена, въпреки че реките и планините не са част от имота. И обратното, имот в непосредствена близост до депото, оживена магистрала или индустриален парк ще бъде по-малко желателно за пребиваване и следователно ще има по-ниска цена, дори и самият имот да е по-добър.
структури
Сградите имат значително влияние върху стойността на даден имот. Парцелът с хубава къща в добро състояние ще бъде много по-ценен. За селскостопански или селски имоти наличието на хамбари и други полезни сгради ще увеличи стойността на земята. От друга страна, изоставените сгради могат да намалят стойността на парцела, особено ако те са стари промишлени сгради с проблеми, свързани с безопасността или околната среда, като азбест или стари резервоари за петрол. Правителствената регулация може да изисква новите купувачи да почистят такива неща, дейност, която ще бъде много скъпа и значително ще увеличи разходите за придобиване на имота.
състояние
Състоянието на земята ще окаже влияние върху нейната стойност. Плодородната земеделска земя ще струва повече от изчерпана почва. Здравата гора ще струва повече от ясно очертана гора. Браунфийлд и индустриална пустош, освен ако не са в много желани градски центрове, ще имат сравнително ниска стойност. Земя, която има превъзходна или необичайна естетическа привлекателност, ще има по-висока стойност от типичните партиди без особени характеристики.