Съдържание:
Според Службата за вътрешни приходи, наемът е плащане, което получавате за използването на вашия имот. Това е нещо, което можете да таксувате, например, ако искате да наемете стая във вашия дом, така че съквартирантът да може да помогне с ипотечни разходи. Това е свързано и с това, което ви плащат наемателите, ако притежавате жилищна сграда. IRS има специфични правила за данъчните последици от наема.
Основи
В IRS се посочва, че всяка сума, която получавате под наем, обикновено се счита за част от вашия брутен доход. Трябва да докладвате за годината, в която действително получавате наема, ако плащате данъците си на кеш. Това е вярно, дори ако лизингът действително е настъпил през предходната година. Също така е вярно, ако наемът е аванс за всеки бъдещ лизинг. Гаранционен депозит не се счита за част от наема, ако имате намерение да го върнете на наемателя в края на лизинговия договор. Ако обаче запазите част от този депозит, трябва да го преброите като част от приходите си.
Данъци
Тъй като наемът се счита за доход, той се облага с данък до степента, до която вашият доход се облага. Например, ако вашият доход (включително рента) минус всички допустими освобождавания и удръжки е облагаем, тогава вашият наем е облагаем. Ако обаче използвате имота под наем като свой дом и го отдавате под 15 дни от годината, тогава начисленият от вас наем не се счита за част от приходите ви. Не можете да удържате никакви разходи за наем. Все пак можете да приспаднете всички нормални удръжки, които обикновено са свързани с притежаването на жилище, като например лихви, данъци и загуби от злополука.
Удръжки
Можете да приспаднете всички разходи за наем срещу брутен доход от наемите през годината, в която сте ги платили. Тези разходи включват реклама, комисионни, амортизация, застраховка, почистване и поддръжка, комунални услуги, ремонт и пътни разходи. Ако наемът е над 14 дни в годината и върху част от жилището, която заемате, можете да приспадне пропорционална част от домашния разход. Например, ако сте платили 100 долара за електричество в дома си, а наемателят ви заема 10 процента от дома ви, можете да приспаднете 10 процента ($ 10) от това комунално плащане като разход за наем.
Намаляване на данъците
Достатъчни удръжки могат да намалят или премахнат данъчната част от вашия наем. Например, ако вашият доход от наем е 1000 долара, а разходите ви за приспадане възлизат на 1000 долара, вашият облагаем доход от наем е нула. По този начин не дължите данък върху наема. Ако вашият имот не се използва като ваш дом, разходите ви могат да надхвърлят брутния доход от наем. Това може да доведе до загуба, която бихте могли да приспаднете от редовните си доходи, като се имат предвид квалификациите, описани в Публикация на IRS 925, "Правила за пасивна дейност и риск". Ако вашият имот се използва като ваш дом, обикновено не можете да приспадате разходите си над вашия брутен доход от наем.