Съдържание:
Актът за предоставяне на корпорация е документ, който прехвърля собствеността на парцел от недвижим имот от една организация на друга личност или организация. Организацията, която извършва прехвърлянето, не трябва да бъде регистрирана като бизнес корпорация, а градското правителство, което продава или предоставя имот, може да издаде и договор за предоставяне на корпоративен данък.
значение
Когато строител на недвижими имоти закупи сурова земя и построи къщи на земята, предприемачът притежава правото на собственост върху цялата земя в жилищния тракт. За да прехвърли индивидуална партида на купувач, строителният предприемач издава корпоративен договор на купувача. Разработчикът на недвижими имоти все още притежава останалите лотове и издава отделен корпоративен договор за всеки нов купувач.
Асоциация на собствениците на жилища
Разработчикът на недвижими имоти може също да издаде акции за предоставяне на корпорации на асоциация на собственици. В жилищните зони, които сдружението на собствениците контролира, сдружението управлява общи зони за използване, като тенис кортове, лодки докове и развлекателни центрове, които всички жители могат да използват. Всеки парцел или сервитут се покрива от отделен договор за отпускане на корпорация.
Records
Когато купувач закупи къща от предприемач, собственикът на недвижими имоти регистрира прехвърлянето на имот в окръга. Според окръг Лос Анджелис, продавачът изпраща копие от корпорацията, която дава на собственика на имота, след като покупката е завършена, въпреки че може да отнеме няколко седмици за доставка. Ако собственикът на жилище е загубил копие от този акт, собственикът може да закупи ново копие от нотариалния акт на корпорацията от окръжния чиновник или рекордера. Частните компании също продават копия на актове за отпускане на корпорации, въпреки че това обикновено е по-скъпо от получаването на копие от окръга.
Възбрана
Актът за предоставяне на корпорация помага да се установи заглавието, което се отнася за всяко лице или организация, притежаващо имота. Според надзора на окръг Лос Анджелис Зев Ярославски, договорът за предоставяне на корпорация няма да защити собственика на жилище от възбрана, ако ипотечният кредитор разполага с достатъчно документи, за да установи собственост, въпреки че може да предотврати измама. Собственикът на жилище не е необходимо да предостави копие от нотариалния акт на корпорацията за графството преди крайния срок за предотвратяване на възбрана, тъй като окръгът вече има копие от този документ в своите документи.