Колко пари трябва да купя къща?

Малко разходи в живота са по-скъпи от закупуването на къща. Между разходите за авансово плащане и затварянето, можете лесно да похарчите десетки хиляди долари, за да затворите дома си. Консултирането с Вашия заемодател и отчитането на таксите на всички доставчици на услуги във Вашата транзакция ви помага да имате необходимите средства, необходими за закупуване на жилище. Точната сума, която трябва да внесете в таблицата за затваряне, зависи от цената на жилището, таксите на кредитора и условията на договора за покупка.

Къща с продаден знак в предната част. Кредит: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Депозиране на добра вяра

Вашата покупка може да включва разходи, които се дължат предварително. Например продавачите обикновено изискват пари или добросъвестност депозит в рамките на няколко дни от приемането на офертата. Размерът на искрения депозит обикновено варира между 1% и 3% от офертната цена и варира в зависимост от пазара. Депозирате парите в ескроу сметка на трета страна или в доверителна сметка на брокер. Независимо от това, парите остават в ескроу сметката, докато притежателят на гаранционния депозит не бъде инструктиран да го постави към вашите авансови и затварящи разходи, или да го освободи на продавача. Това може да се случи, ако се откажете от сделката и продавачът има право да запази депозита ви.

Определяне на авансовото Ви плащане

Вашето авансово плащане е пропорционално на сумата на ипотеката, която финансирате, и кредиторът ви може да ви даде изискването за авансово плащане за вашия заем. Например, ако вашата ипотека изисква 20 процента първоначално плащане и домът, който искате да закупите, има цена от 200 000 долара, имате нужда от авансово плащане от $ 40,000. Ипотечните изисквания за първоначално плащане варират в зависимост от вида на заемодателя и кредита и могат да варират от 3% до повече от 25%. Въпреки това, някои заеми, като например ветерани въпроси и федерално подкрепени селски жилищни кредити не изискват авансово плащане.

Покриване на разходите Ви за закриване

Закриването на разходите обикновено варира между 2% и 5% от цената на жилището. Те включват такси на заемодателя и такси на трети страни. Примери за такси на заемодателя включват:

• възникване на кредит или точки; една точка се равнява на един процент от сумата на кредита
• кредитен доклад
• оценка
• такса за кандидатстване
• ескроу или задържане резерви за плащане на имуществени данъци и застраховка на собствениците.

Таксите на трети страни включват: набирателна заглавие адвокат нотариус запис предплатени застраховки на собствениците на жилища * пропорционални данъци.

Bankrate съобщи, че през 2014 г. средната стойност на затварящите разходи за ипотека в размер на 200 000 долара с 20% първоначална вноска е била $ 2,539.

Намаляване на разходите за Homebuying

Можете да намалите количеството, необходимо за дома. В крайна сметка сумата, която ще спестите от сериозния паричен депозит, авансовото плащане и цената на затваряне, зависи от квалификацията ви като кредитополучател на ипотеката и способността ви да преговаряте с продавача на жилището. Например кредиторите предлагат най-конкурентни лихвени проценти, условия на кредитиране и такси на главните кредитополучатели. Кредитният рейтинг в най-високите 700-те, авансовото плащане от 20% или повече и добър доход могат да намалят разходите Ви. Ако искате ниско авансово плащане, изберете заем от Федералната жилищна администрация, който изисква 3,5%, или конвенционален заем, който изисква само 3% за купувачи за първи път.