Съдържание:
Правните и справедливи ипотеки действат по подобен начин, но един се предоставя по закон и един се отпуска по справедливост или справедливост. Разликите между двете стават най-изявени при затварянето на пазара, или когато някаква форма на спорове избухва над имота. Тези, които имат конкретни въпроси за всеки вид ипотека, трябва да потърсят правна или професионална помощ.
Ипотеки като цяло
Отношенията във всеки вид ипотека са доста сходни. Една страна се нуждае от пари, а за да я вдигне, той дава на втора страна някакъв интерес към имота, който притежава. След това втората страна запазва този интерес към имота, докато първата страна не изплати дълга си. Втората страна всъщност няма пълни права на собственост върху имота, а само интерес, известен като "обезпечителен интерес", докато първата страна живее до неговата страна на споразумението.
Правни ипотеки
Правна ипотека е създадена по закон. Всяка юрисдикция има свои законови изисквания за законни ипотеки. Обикновено партията, предлагаща недвижими имоти, е известна като "ипотекатор". Партията, която предлага пари, е известна като "ипотекарят". В повечето държави прехвърлянето на интерес към ипотекарния кредитор дава на ипотекарния кредитор правото да вземе имота само ако ипотекодателят не плати, както е обещано. Въпреки това, законите на няколко държави твърдят, че ипотеката е действително прехвърляне на собственост, а ипотекарният кредитор е законният собственик на имота, докато ипотекарят не изплати дълга си.
Equitable Mortgages
Справедливи ипотеки са взаимоотношения, които не отговарят на законовите изисквания за ипотека на юрисдикцията. Когато споразумението изглежда като ипотека и мирише като ипотека, някои юрисдикционни съдилища, известни като съдилища на справедливостта, ще признаят споразумението като ипотека, въпреки че не е законна ипотека. В такива случаи съдилищата обикновено търсят основните елементи на ипотека: дълг от една страна към друга за сума, значително по-малка от земята, струва и някакво обещание да върне земята след заплащане. Ако съдът намери тези елементи, тогава споразумението ще се третира като ипотека по закон.
Разлика в лечението
Като цяло разликата между законни и справедливи ипотеки става критична само тогава, когато и двата вида ипотека съществуват на едно и също имущество. В тази ситуация, ако ипотекодателят започне да не изпълнява задълженията си по започната процедура и започването на принудително изпълнение, законният ипотечен кредитор ще има първоначални права върху имота, пред справедливия ипотечен титуляр. Равномерните ипотечни кредити също няма да имат предимство пред купувача на имота, който купува имота.