Мога ли да рефинансирам, ако имам частично искане от HUD?

Федералната жилищна администрация е осигурила приблизително една трета от американските ипотеки от 2010 г. Популярността на FHA се дължи отчасти на гъвкавите насоки на агенцията за придобиване и рефинансиране на ипотеки. Агенция в Министерството на жилищното строителство и градското развитие, застраховка FHA защитава кредиторите. Кредитополучателите на FHA могат да използват опцията за частично предявяване на искове на HUD, която включва еднократно плащане на заемодателя, за да се предотврати възбрана. След като се плати частичен иск, кредитополучателят на FHA може да рефинансира своя дом.

Частната опция за обезщетение на FHA помага да се запази кредитополучателите в дома им.

Основите

Уникалното предимство на HUD застрахователните програми е възстановяването на заемите. HUD изплаща обезщетения на кредиторите, ако собствениците на жилища не изпълняват задълженията си, като използва пари от застрахователния фонд на FHA, което е пари, обединени от премиите и плащанията по ипотечни застраховки.

При частично вземане заемодателят или ипотечният оператор авансира средствата или сумата на просрочените задължения от името на кредитополучателя, за да възстанови просрочения заем. Те предявяват иск пред HUD за сумата, която трябва да бъде най-малко четири месеца неплатена ипотека, но не повече от 12 месеца главница, лихви, данъци и застраховки (PITI). Кредитополучателят подписва запис на заповед, дължима на HUD, който е безлихвен и дължим и дължим при изплащане на първата ипотека. Сделката по рефинансиране е един такъв случай, при който частичното вземане трябва да бъде възстановено.

процедура

Заемодателят или обслужващият заемател е отговорен за уведомяването на HUD в случай на рефинансиране, така че HUD да може да предостави декларация за изплащане за частичното вземане. Поддържаният от HUD изпълнител, който обслужва частичната бележка за обезщетение, осигурява изплащането на неплатеното салдо. Според Mortgagee Letter 2003-19, кредиторите могат да изпратят искането си за изплащане до обслужващия изпълнител на HUD на:

Американски департамент на HUD c / o First Madison Services, Inc. 4111 Южен Дарлингтън Суит 300 Tulsa, OK 74135

Това изискване гарантира, че частичният баланс на вземанията не се пренебрегва, когато първата бележка за ипотека се изплаща чрез транзакция за рефинансиране.

Идентификация

Заемодателят е длъжен да регистрира частичното вземане в съответната юрисдикция. Частичната бележка за обезщетение се записва като подчинен залог, което означава, че първата ипотека поддържа приоритет за изплащане. HUD изисква частичната рекламация да бъде подадена за записване в рамките на максимален срок от пет работни дни след подписването на бележката и преди подаване на искането пред HUD. Тогава претенцията става част от публичния регистър и може да бъде идентифицирана чрез търсене на заглавие, извършено по време на рефинансирането.

Съображенията

Въпреки че сделката по рефинансиране води до погасяване на частичното вземане, изменението на заема, което променя първия заем, така че кредитополучателите да могат по-добре да управляват своите плащания, не изисква частично изплащане на вземанията. Промените в кредита включват повторно неизпълнение от страна на кредитополучателя. В такива случаи HUD може да подчинява частичната претенция, за да позволи изменението на кредита да бъде завършено. Заемодателят трябва да се свърже с обслужващия изпълнител на HUD за езика на документа за сигурност и условията за повторно подчиняване на частичната бележка за обезщетение.