Съдържание:
Когато става въпрос за закупуване на недвижими имоти, домът, който купувате, винаги е обезпечение за този заем. Повечето банки няма да ви позволят да използвате един дом като обезпечение, когато купувате друг дом. Въпреки това, има начини да използвате капитала, който сте построили в дом, който в момента притежавате, за да направите директна покупка на друг дом (в зависимост от размера на собствения капитал и покупната цена на втория дом) или да увеличите покупката на друг У дома. Но недостатъкът на използването на собствен капитал в един дом за закупуване на друг дом е възможността за загуба на един или два дома, ако по някаква причина не сте в състояние да извършите плащанията.
Определение на обезпечението
Обезпечението е някакъв стойностен актив, който се залага като условие за получаване на заем. Обезпечението е гаранцията на заемодателя, че ако не погасите заема, както е обещано, заемодателят може да продаде актива и да възстанови загубите. Кредиторите изискват обезпечение за значителни заеми като недвижимо имущество. Във всички случаи, когато кредитополучателят получи ипотека за закупуване на жилище, самият дом е обезпечението. Това означава, че ако кредитополучателят не успее да извърши насрочени плащания по ипотека, заемодателят има право да се оттегли от дома и да го препродаде на друг купувач.
Домашни заеми
Заемът за собствен капитал е втора ипотека на дом, който вече притежавате. Разликата между това, което струва къщата и сумата, която дължите на ипотека, е справедливостта. Собствениците могат да заемат срещу собствения капитал, който имат в дома си, стига да са актуални по ипотечните си плащания и да имат надежден източник на доход за изплащане на кредита. Ако заетите пари се използват за закупуване на друг дом, това може да бъде начин да се използват активи от един дом за закупуване на друг дом. Но привлечените средства няма да се считат за обезпечение, защото бихте могли да загубите втория дом, без да загубите собствеността си върху първия дом. Ще загубите само собствения капитал от първия дом, който е бил инвестиран във втория дом.
Пълна покупка
Когато имате достатъчно капитал в един дом, за да направите окончателна покупка на втори дом, плащанията по заема ще бъдат свързани с първия дом. Това е толкова близо, колкото се стигне до използване на съществуващ дом като обезпечение за закупуване на друг дом. Въпреки това, ако собственикът не успее да направи плащане за заем за собствения капитал, той ще загуби първия си дом за възбрана, но все още има 100% собственост на втория дом.
Месечни плащания
Ако използвате дома си като обезпечение, за да получите заем за дялово участие за закупуване на друг дом, лихвените проценти, данъците и застраховката могат да направят покупката на жилище скъпо начинание. Трябва да сте сигурни, че ще печелите достатъчно приходи, за да направите месечните плащания по кредита. Също така трябва да сте наясно дали месечните плащания ще останат същите през целия период на заема или ще се променят с течение на времето въз основа на променливите лихвени проценти.