Как да освободим ипотечен Залог

Когато вземате ипотека, вие залагате дома си като обезпечение за заем. Ако по подразбиране по време на периода на изплащане на жилищния Ви кредит, кредиторът може да изключи имота, да го продаде и да използва приходите за изплащане на дълга си. След като изплатите жилището си, кредиторът вече няма финансов интерес в имота. Вие сте банка, която ще подпише документ за удовлетвореност от ипотека и ще я подадете в офиса на публичния регистър - това доказва, че притежавате имота безплатно и ясно. В някои държави доверителните актове, а не ипотеките, са преобладаващата форма на залог на имущество. Акта на доверие също изисква освобождаване от задържане.

Как да пуснем ипотечен кредит: scyther5 / iStock / GettyImages

Поръчайте извлечение за изплащане

Свържете се с вашия заемодател и изпратете всички необходими документи, като например искане за изплащане, за да получите точната сума, която дължите. Ипотечното задържане не може да бъде освободено, докато не сте нулирали сметката. Балансът на месечното ви кредитно извлечение не е сумата за изплащане. Вашият заемодател трябва да предостави декларация за изплащане, която точно отразява сумите, дължими през определена дата, включително дневните лихви или дневни, дължими през датата на изплащане. Вашето извлечение за изплащане може също да включва неплатени такси и неустойка за предплащане, ако изплатите дома си по-рано.

Банката подава формуляр за удовлетвореност от ипотека

Името на документа, който трябва да бъде подаден или записан в службата за публични регистри, варира в зависимост от държавата. Той може да бъде известен с някое от следните имена: Сертификат за удовлетвореност, удовлетвореност от ипотека, анулиране на ипотека, анулиране на договор за доверие, преотстъпване, акт за преотстъпване, освобождаване от ипотека, освобождаване на залог или освобождаване на ипотека. Каквото и да е името, всички тези документи доказват, че сте изплатили изцяло ипотечния си кредит. Някои държави като Мериленд, ви позволяват да запишете запис на заповед - официалният IOU - отбелязан с "платен" или "анулиран" от вашия кредитор.

Разберете дали Залогът е освободен

Офисът на Вашия държавен секретар, вашият окръжен рекордер или офисът на вашия данъчен оценител поддържат записи за земя, които показват задържаните права върху собствеността. Тези държавни служби могат да ви уведомят дали вашият кредитор е подал освобождаване от задържане след изплащане на жилищния кредит. Ако търсенето в заглавието показва, че ипотечното задържане не е било освободено, кредиторът ви може да не е подал, няма намерение да го подаде, защото все още дължите пари, или няма да подаде задържаното освобождаване от ваше име - трябва да го направите то.

Свържете се със заемодателя за освобождаване на Лиен

Вашият заемодател трябва да ви изпрати копие от документа за освобождаване от задържане в рамките на 30 дни от изплащането на кредита. В някои държави кредиторите могат да имат до 90 дни да го изпратят. Повечето държави са въвели закони за сроковете за кредиторите. Въпреки това, заемодателят може да отнеме повече време. Ако заемодателят не изпрати документ за освобождаване на обезпечението в рамките на определената времева рамка и сте спазили всички условия на изявлението за ипотечни плащания, може да се наложи да се свържете с кредитора и да се консултирате с адвокат, който да ви помогне да го получите. Може да имате право да получавате законови наказания за забавянето.

Подайте формуляра

Държавите и окръзите определят таксите за регистриране и процедурите за подаване на формуляр за освобождаване от ипотечно задържане. Обикновено ще вземете оригиналните документи в офиса на записващото устройство и ще изпратите лично освобождаването. Обикновено има номинална такса, подобна на таксите за записване на ипотеки. Записващите устройства могат да таксуват на базата на страница. Вашият рекордер може също временно да запази документа, но трябва да ви го изпрати обратно до определен период от време, когато подаването е завършено.