Съдържание:
Затварянето на ипотека, застрахована от Федералната жилищна администрация (FHA) или всяка друга ипотека, изисква преминаване през процес на одобрение. Повечето ипотечни компании съветват своите клиенти, че процесът по кредита може да отнеме 30 дни или повече от подаването на заявката до затварянето. Процесът може да се извърши по-бързо, но това предполага, че няма забавяне или проблеми, които възникват, когато заемодателят преразглежда ипотеката. Освен това, има някои задължителни времена за изчакване, които трябва да се спазват при затваряне на ипотечен кредит.
Поемане
След като седнете с вашия кредитен служител и попълните заявлението, следващата стъпка е да предоставите на вашия кредитен служител цялата необходима документация. FHA изисква от собственика да представи доказателство за доходите и имуществото си, ако трябва да донесете пари за затваряне. След това служителят по кредита изпраща целия пакет от заеми на отдела за кредитиране на заемодателя. След това заемодателят поставя заема в съответствие с останалите заеми, върху които работят, и в крайна сметка един поемател преглежда цялата документация. В зависимост от това колко зает е заемодателят, този процес може да отнеме по-малко от един ден или два, или до няколко седмици.
Трети лица
Част от процеса на одобряване на кредита включва получаване на документация от няколко други трети страни. Част от тази документация, като например кредитен доклад, е достъпна почти веднага. Въпреки това, FHA изисква пълна оценка на повечето кредити. Това изисква насрочване на оценка с одобрен от FHA оценител, като оценителят посещава дома и след това изчаква оценителя да завърши доклада. В зависимост от това колко е зает оценителят, този процес може да отнеме и няколко дни. Освен това, заемодателят трябва да получи доклад за заглавието от фирмата за титли, която обикновено отнема ден или два. След като служителят по кредитите получи тези документи, те трябва да бъдат препратени към застрахователния отдел на кредитора за преглед.
Закъснения
Няколко въпроса могат да забавят приключването на заема. Ако застрахователният отдел на кредитора има въпроси относно някоя част от заема, те могат да забавят одобрението, докато намерят отговорите на въпросите си. На кредитния отчет на доклада за заглавието може да се появи залог, който не принадлежи на вас. Кредиторът ще трябва да докаже, че не принадлежи на вас, преди да могат да го игнорират. Освен това, много забавяния се базират само на това колко е зает всеки. Понякога заемодателите са толкова заети, че не могат да прегледат даден файл няколко седмици след подаването му. В идеалния случай те могат да прегледат файла ви в рамките на 24 до 48 часа, но това не винаги е така.
Задължителни периоди на изчакване
Има някои задължителни периоди на изчакване, които инициаторите на ипотеки трябва да спазват при затваряне на ипотечен кредит. Когато за първи път кандидатствате за кредит, ипотечният заемодател не може да затвори кредита си най-малко седем работни дни след получаване на оповестяванията. Така че може да има девет дни между подписването на заявлението и когато имате право да затворите. Освен това, ако затворите FHA заем за рефинансиране, ще трябва да изчакате три работни дни след затварянето на кредита, преди да получите средствата си. Например, ако сте затворили в понеделник и вторник, сряда и четвъртък ще бъдат вашите три работни дни и след това заемът ще се финансира в петък. Освен това, ако условията на заема ви се променят значително, може да се наложи да изчакате три допълнителни дни между момента, в който кредитът се променя и кога кредиторите позволяват да затворят кредит.