Съдържание:
Продажбата на шерифа е по-известна като търг на възбрана. Търгът се провежда пред окръжния съд или пред самия имот. След продажбата на шерифа има определени изисквания и действия, които трябва да бъдат предприети от името на новия купувач или банката, ако те задържат имота.
Търгът
Търговете на възбрана се провеждат през първия вторник на всеки месец. В индустрията на недвижимите имоти тя често се нарича "вторник на възбрана".
По време на търга всеки е свободен да предложи оферта за имота, за да включи собственика на дома или членовете на семейството на собственика.
Ако на търга бъде намерен кандидат с висока цена, те ще трябва да направят сериозен паричен депозит и да потвърдят средствата за остатъка от продажната цена в рамките на следващите няколко дни. Ако обаче нито един от кандидатите не покрие сумата на резервите, която банката изисква да продаде къщата на търг, банката ще запази имота като недвижим имот, собственост на имот (REO), за по-късна продажба на свободния пазар.
Потвърждаване на фондовете
Ако участникът в търга успее да спечели офертата на къщата на търг, те ще трябва да направят искрен паричен депозит с длъжностното лице, назначено от окръга, което регулира търга. В рамките на 5 до 10 дни след това, купувачът трябва да предостави или доказателство за средствата за остатъка от продажната цена, или да покаже одобрено финансиране за салдото.
Ако областният служител не е в състояние да потвърди средствата на купувача или да потвърди одобреното финансиране в рамките на тази продължителност, искът за залог се задържа и къщата или ще бъде продадена на търг при следващата продажба на възбрана, съхранявана от банката или продадена на следващия участник в търга,
Инспекция на собствеността
Независимо дали домът е продаден на търг на най-високата цена или е съхраняван от банката като REO, имотът ще изисква проверка. Целта е да се оцени състоянието на собствеността, необходимите ремонти, евентуално замърсяване, рискове за здравето или други дефекти в собствеността.
Купувачът може да извърши тази проверка сами или да наеме независим инспектор. Ако имотът е РО, или управителят на активи, или агент по недвижими имоти ще извърши първоначалната проверка и ще наеме трети лица, ако е необходимо.
Обитателите
По време на проверката купувачът или банката ще преценят дали някой все още заема имота. Обитателите могат да бъдат настоящи наематели или собственици на жилища, които са били изключени.
Тъй като нотариалният акт и всички права на собственост се прехвърлят при сключване на продажбата (валидиране на средства или при задържане на имота от банката), имотът е окупиран от тези обитатели, които могат да бъдат отстранени или изгонени.
изгонване
Ако имотът е зает, новият собственик или управителят на активи ще подаде документите за изгонване в офиса на окръжния рекордер. След това документите се предават на отдела на шерифа. Това може да бъде само няколко дни или няколко седмици.
Отделът на шерифа ще служи на обитателите с известие за изселване, като им нареди да напуснат помещенията в следващите 72 часа. Ако те не го направят, те могат да бъдат насилствено отстранени от отдела на шерифа и всички лични вещи, взети от жилището и поставени отвън.