Съдържание:
Заключително писмо за защита е правно споразумение между ипотечен заемодател и застраховател на застрахователно право. Целта е да се гарантира, че титулярният агент, действащ от името на застрахователя, ще управлява правилно средствата и документите на заемодателя. Първоначално разработена през 60-те години - според Carlton Fields, Jorden Burt, LLP, правна фирма в Калифорния - CPLs стават все по-чести, когато случаите на ипотечни измами са се увеличили. Съгласно условията на CPL поемателят се съгласява да поеме отговорност за парични загуби, които биха могли да произтекат от грешки, измами или небрежни действия, извършени от агент по застрахователно право при закриване.
Какво CPL покрива
CPL са написани на одобрени от промишлеността форми, разработени от Американската асоциация за собственост на земята и обхващат две важни точки. Първият е неуспехът на затварящия агент да последва писмени инструкции за закриване от страна на заемодателя, ако това се отразява на приложимостта на ипотечното задържане или събирането на средства - като разходите за закриване - дължими на заемодателя в деня на затварянето. Втората точка се отнася до измамни или нечестни действия при обработката на средствата или документите на заемодателя, като например невъзможността да се плати обезпечението по текущата ипотека на купувача.
Лимити и отговорност
Според Carlton Fields Jorden Burt, CPL обикновено ограничават всяко парично задължение до номиналната сума - сумата на главницата, която заемодателят изплаща на купувача на жилището - на застрахователната полица за собственост. Освен това повечето изискват кредиторите да предявяват претенции за загуба в рамките на определено време, обикновено 90 дни до една година. В допълнение, CPL най-често дават на поемателите права да търсят възстановяване от отговорната страна без намеса от страна на заемодателя.