Съдържание:
Оценката и търсенето на заглавие са два напълно отделни процеса, въпреки че и двете са необходими, преди да можете да затворите нов дом или рефинансирате текущ. Най- оценка е подробна оценка на пазарната стойност на дома и обикновено отнема само един ден или нещо такова. Най- търсене на заглавие е търсене на всякакви права или претенции за собственост, които биха могли да усложнят сделката, и тя може да отнеме навсякъде ден до няколко седмици.
Домашни оценки
Когато кандидатствате за ипотека, вашият заемодателят ще поръча домашна оценка да се определи текущата пазарна стойност на къщата. Кредиторът иска да избегне да ви даде ипотека за повече от къщата, което наистина си струва, така че работата на оценителя е да прецени дали предложената сделка отразява текущата стойност на имота.
Домашна оценка и домашна инспекция са две различни неща. Можете да наемете домашен инспектор, за да прегледате къщата и да откриете някакви проблеми, които могат да ви накарат да преосмислите офертата си. Оценителят не търси този тип проблеми. Вместо това, оценителят оценява местоположението, възрастта, състоянието и особеностите на къщата, фактори във всяко подобрение на имота, след което сравнява предложената ипотека с продажната цена на подобни жилища в района.
Проверката на оценителя може да отнеме толкова малко, колкото 15 минути, но може да отнеме няколко часа, ако има редица фактори, които трябва да се вземат предвид, включително размера и възрастта на дома. След като оценителят сравнява къщата със сходни имоти, докладът за оценка обикновено отнема само няколко часа, за да се запише. Въпреки това, сложните случаи могат да отнемат много по-дълго - седмици или дори месеци, според мрежата от партньори на всички райони.
Оценката за заем от федерална жилищна администрация е по-сложна, отколкото за конвенционален заем, тъй като оценителят проверява за всякакви опасения за здравето или безопасността, както и за домашна стойност. Въпреки това, тя все още трябва да вземе по-малко от седмица, според уебсайта на FHA Handbook. Оценката за заем от администрацията на ветераните отнема между 10 и 20 дни, защото VA има обширен списък от изисквания за всички финансирани от VA жилища.
Търсения на заглавия
Изпитващият заглавие може да ви помогне да откриете всеки въпрос, който би могъл да повлияе на предложената сделка, преди тя да стане основен проблем за вас. Вие не искате да разберете при затварянето, че има залог върху къщата, неплатена данъчна сметка или друго лице, което твърди, че е истинският собственик на имота.
Можете сами да извършите търсене на заглавие, като отидете в офиса на окръжния рекордер, местните съдилища и местната данъчна служба и ги помолите за всичките им записи за имота. Въпреки това, компанията за търсене на заглавия е в по-добра позиция да намери цялата необходима информация.
Обучителите обикновено предлагат различни пакети в зависимост от вашите нужди и бюджет. Повечето търсения на заглавия отнемат три работни дни да завърши, според AFX Research. Веригата за изследване на заглавията може да отнеме повече време, както може да се търси всяко заглавие на отдалечено място. Обикновено изпитващите титлата са готови да ускорят търсенето, ако сте на краен срок, но може да се наложи да заплатите допълнително. Обадете се на вашата компания за търсене на заглавия, за да разберете нейната политика за бързите поръчки.