Какво е декларация за сетълмент?

Отчет за сетълмент или формуляр HUD-1 е документ, който посочва таксите и таксите, които купувачът и продавачът поемат по време на процеса на уреждане на жилищна сделка. Министерството на жилищното строителство и градското развитие в САЩ администрира формуляр HUD-1 и други документи, необходими за приключване на сделка с недвижими имоти.

Кредитна информация

Отчет за сетълмент, който трябва да бъде предоставен на кредитополучателя от продавача или агента на продавача, посочва вида на заема, номера на файла, номера на кредита и номера на ипотечното застраховане. Формулярът HUD-1 включва също имената и адресите на кредитополучателя, продавача и заемодателя; местоположението на имота; агентът по сетълмента; и мястото и датата на сетълмента.

Обобщение на сделката на кредитополучателя

Обобщението на транзакцията на кредитополучателя показва позиции като дължимата брутна сума от кредитополучателя, договорна продажна цена и платежни такси, които кредитополучателят трябва да плати. Този раздел включва и данъците върху недвижимите имоти, които кредитополучателят дължи на града и окръга на пребиваване.

Обобщение на сделката на продавача

Обобщената сделка на продавача показва сумите, които продавачът поема по време на процеса на затваряне. Това включва позиции като брутната сума, дължима от продавача, договорната продажна цена и градските / окръжните данъци, които продавачът дължи на имота.

Брутна дължима сума от Кредитополучателя

При сделка с жилища брутната сума, дължима от кредитополучателя, е равна на сумата, платена от или от името на кредитополучателя. Тя включва депозитните пари на длъжника, или авансово плащане, и главницата на нови заеми.

Брутна сума, дължима на продавача

Брутната сума, дължима на продавача, представлява сумата на домакинството на продавача. Тя се равнява на сумата за продажба на собственост минус съществуващите заеми върху имота минус сетълмент на продавача.

Задължения към кредита

Федералните власти изискват от кредитополучателите да плащат специфични такси във връзка с ипотека или друг заем, свързан с жилище. Тези такси включват такси за издаване на кредити, такси за оценка, отстъпки за заеми (наричани още точки), разходи за кредитни отчети, такси за кандидатстване за ипотечни застраховки и разходи за инспекция на заемодателя.

Елементи, изисквани от заемодателя да бъдат платени предварително

Заемодателят може да изиска от кредитополучателя да плати предварително някои позиции, в зависимост от ипотечния договор. Тези позиции включват лихви за определен период от време (например три месеца), премии за ипотечни застраховки и застрахователни премии за опасност.

Резерви, депозирани със заемодател

Кредиторите изискват кредитополучателите да депозират конкретни суми или резерви, преди авансово прехвърляне на средства в жилищна сделка. Резервите включват застраховка за опасност, застраховка за ипотека, данъци за градска собственост, годишни оценки и данъци за общинските имоти.

Разходи за заглавия

Таксите за собственост и свързаните с тях разходи включват такси за сетълмент или затваряне, разходи за резюме или за търсене на заглавие, разходи за изпита за заглавие и разходи за застраховка на правото на собственост. Други такси, свързани със собствеността включват такси за подготовка на документация, нотариални разходи и адвокатски такси.

Правителствени такси за записване и прехвърляне

Тези такси са свързани с процеса на записване на данни за сделки с недвижими имоти в държавни и местни правителствени архиви. Разходите за записване и прехвърляне включват градски и / или окръжни печати, държавни данъци и такси за записване на актове.