Съдържание:
- Гарантирана програма за заеми за кредитополучатели с умерен доход
- Преки заеми за заемополучатели с много ниски доходи
- Ипотечна застраховка, изисквана за гарантирани кредити
- Одобрени кредитори предлагат кредити на USDA
Купувачите на жилища в селските райони имат ипотечен вариант, подкрепен от федералното правителство. Кредитополучателите могат да закупят жилище в приемливи селски райони без авансово плащане и конкурентни лихвени проценти. Министерството на земеделието предлага два вида кредити на кредитополучатели, които отговарят на изискванията за доходи. Приходите и нуждата от диференциране на програмата за гарантиран заем на USDA и програмата за преки заеми.
Гарантирана програма за заеми за кредитополучатели с умерен доход
Жилищният заем за развитие на селските райони на USDA помага на кредитополучателите с ниски до умерени доходи в някои крайградски и селски общности. USDA определя граници на доходите, които варират в зависимост от размера на домакинството, държавата и окръга. Заемите могат да бъдат използвани за изграждане, рехабилитация, преместване или подобряване на основно жилище. Кредитополучателите могат също да закупят съществуващи или новопостроени еднофамилни къщи, включително произведени жилища. Домовете трябва да бъдат достойни и скромен размер и да отговарят на критериите на програмата за безопасност и хигиена.
Преки заеми за заемополучатели с много ниски доходи
Програмата за директни заеми на USDA предоставя финансова помощ на кредитополучателите с ниски и много ниски доходи. USDA предоставя субсидия за плащане, която помага на собствениците на жилища да правят месечните си плащания по-управляеми. Цялата субсидия или част от нея трябва да бъде възстановена, когато кредитополучателят продаде жилището или се премести. Допустимите кредитополучатели трябва да са на или под лимитите на USDA за ниски доходи в областта, която искат да закупят, но трябва да демонстрират достатъчен доход, за да направят жилищното си плащане. За да получат пряк заем, кредитополучателите трябва да:
- липсва безопасно, санитарно и прилично жилище
- да бъдат недопустими за други ипотечни програми при разумни условия
- имат законовата възможност да поемат ипотека
- отговарят на условията за федерални програми.
Ипотечна застраховка, изисквана за гарантирани кредити
USDA гарантира 90% от размера на кредита за недиректни заеми. Като такъв, заемодателят получава възстановяване, ако кредитополучателят не изпълни задълженията си. Кредитополучателите плащат ипотечна застраховка всяка година чрез месечни вноски. Еднократната премия за ипотечна застраховка също се добавя към размера на кредита при затваряне. Към момента на публикуване авансовата премия се равнява на 2% от размера на кредита, а годишната премия е равна на.4% от остатъчното салдо.
Одобрени кредитори предлагат кредити на USDA
Кандидатите трябва да потвърдят допустимостта и определените селски райони с одобрени от USDA кредитори. В кредитната програма на USDA могат да участват ипотечни компании, брокери, банки и кредитни съюзи. Отделът поддържа списък на допустимите кредитори на своя уебсайт. Кредиторите потвърждават най-новите зони, определени от USDA, в които кредитополучателите могат да закупят или рефинансират с гарантиран или пряк заем. Лихвените проценти и някои критерии за допустимост, като например минимални кредитни резултати, варират в зависимост от заемодателя.